购买人未签署购房合同

PAGE购买人未签署购房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），但截至本协议签署之日，乙方尚未签署正式的购房合同。为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房产基本信息1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房产附带车库/车位[X]个，位于[车库/车位具体位置]。3.该房产所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房产价格及付款方式1.经双方协商一致，该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金条款1.乙方已向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。若乙方未能按照本协议约定履行付款义务或解除本协议，无权要求甲方返还定金；若甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。2.该定金在乙方按照本协议约定支付首期购房款或全部购房款时，自动转为购房款的一部分。四、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款或符合本协议约定的付款条件后[X]日内将该房产交付给乙方。2.交付房屋时，甲方应保证该房产及其附属设施设备完好无损，能正常使用，并向乙方提供以下文件：（1）房屋产权证书；（2）房屋质量保证书；（3）房屋使用说明书；（4）其他相关文件。3.双方应在交付现场对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责在[X]日内整改完毕，直至符合交付标准。五、产权过户1.双方应在本协议签订之日起[X]日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的签字、盖章等事宜。如因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照房地产管理部门的要求及时提交相关资料，并缴纳应由其承担的税费。如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理过户手续等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付已付购房款利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、房屋差价损失等。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于支付购房款、办理贷款手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方支付已占用房屋期间的房屋使用费（按照同地段同类房屋租金标准计算），同时赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于另行出售房屋的差价损失等。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费及其他合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效