房屋购买定金合同范本

PAGE房屋购买定金合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方所有的房屋，为明确双方权利义务，经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就房屋购买事宜达成如下定金合同：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房屋所有权证号为[具体权证号]，土地使用权证号为[具体证号]。第二条定金金额及支付方式2.1乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。2.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将定金以[现金/转账/支票等具体方式]支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：开户名：第三条定金的性质及效力3.1本定金合同为立约定金，旨在确保甲乙双方在约定时间内就房屋买卖事宜签订正式的房屋买卖合同。3.2若乙方按照本合同约定履行义务，定金将在正式房屋买卖合同签订后，作为购房款的一部分予以抵扣；若乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求甲方返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应当双倍返还乙方定金。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他影响房屋交易的瑕疵。若因甲方原因导致房屋存在问题，影响乙方购买意愿或无法完成交易，甲方应承担相应法律责任，并按照定金罚则处理。4.1.2甲方应在收到定金后，妥善保管该定金，并不得擅自挪用或处置。4.1.3甲方应按照本合同约定，积极配合乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理产权过户等。4.2乙方权利义务4.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金，确保定金支付的真实性和有效性。4.2.2乙方应在支付定金后，积极与甲方沟通协商正式房屋买卖合同的签订事宜，按照双方协商确定的时间和条件，准备好相关购房款项及办理房屋过户所需的资料，并配合甲方完成房屋交易的各项手续。4.2.3乙方应认真审查房屋的相关信息，包括但不限于房屋产权状况、质量状况等。若乙方在审查过程中发现问题，应及时与甲方沟通协商解决方案。若乙方因自身原因未能及时发现问题或未与甲方沟通而导致交易出现问题，乙方应自行承担相应责任。第五条正式房屋买卖合同的签订5.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，就房屋买卖事宜签订正式的房屋买卖合同。正式房屋买卖合同的条款应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。5.2正式房屋买卖合同的条款应符合法律法规的规定，不得违反公平、公正、等价有偿的原则。甲乙双方应本着诚实信用的原则，协商确定正式房屋买卖合同的各项条款。5.3在签订正式房屋买卖合同过程中，若双方对合同条款存在争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定的时间、条件与乙方签订正式房屋买卖合同，或者擅自将房屋出售给第三方，导致乙方无法购买该房屋，甲方应双倍返还乙方定金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于购房机会损失、直接经济损失等。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。6.2若乙方未能按照本合同约定的时间、条件与甲方签订正式房屋买卖合同，或者擅自放弃购买该房屋，无权要求甲方返还定金，同时应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋再行出售的差价损失、中介费用损失等。损失赔偿范围同样应根据《中华人民共和国民法典》第584条的规定确定。6.3若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用，如律师费、诉讼费、差旅费等。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在正式房屋买卖合同签订前，若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。若因其他原因导致合同无法履行，双方应根据具体情况协商确定责任承担方式。7.3在正式房屋买卖合同签订后，若因法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应按照法律法规的规定及公平合理的原则协商解决善后事宜。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律