投资购买农村宅基地合同

PAGE投资购买农村宅基地合同甲方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意投资购买乙方位于[农村宅基地具体地址]的农村宅基地（以下简称“该宅基地”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就宅基地转让事宜达成如下合同：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[详细地址]，面积为[X]平方米，东至[相邻方位及具体相邻方]，西至[相邻方位及具体相邻方]，南至[相邻方位及具体相邻方]，北至[相邻方位及具体相邻方]。2.该宅基地上现有建筑物情况：[详细描述建筑物的种类、面积、结构等，如：有正房三间，建筑面积约为[X]平方米，砖混结构；偏房两间，建筑面积约为[X]平方米，砖木结构等]。二、转让价格及付款方式1.双方商定，该宅基地及地上建筑物的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），甲方应在办理完宅基地产权变更登记手续后[X]日内一次性支付给乙方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定使用该宅基地及地上建筑物。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，有权要求乙方协助办理宅基地产权变更登记等相关手续。2.义务：按照本合同约定按时足额支付转让款项。承担办理宅基地产权变更登记等手续所需的各项费用（包括但不限于税费、手续费等），但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保证其投资购买该宅基地的行为符合法律法规及当地农村宅基地管理政策的规定，如因甲方原因导致合同无效或无法履行，应承担相应的法律责任。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取转让款项。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。2.义务：保证对该宅基地拥有合法的处分权，保证该宅基地不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。向甲方提供该宅基地的相关权属证明文件及资料，并协助甲方办理宅基地产权变更登记等手续，在办理过程中应积极配合，提供必要的协助和支持，尽勤勉尽责义务。如实告知甲方该宅基地及地上建筑物的真实情况，包括但不限于土地性质、使用现状、是否存在质量问题等，不得隐瞒或虚报重要信息。四、产权变更登记1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地农村宅基地管理部门申请办理产权变更登记手续。乙方应积极协助甲方提供办理登记所需的各项材料，并配合甲方完成相关手续的办理。2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担相应部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更登记手续，双方应协商解决后续事宜，如协商不成，可依据本合同约定的争议解决方式处理。五、宅基地交付1.乙方应在收到甲方支付的定金后[X]日内，将该宅基地及地上建筑物交付给甲方。交付时，双方应共同对宅基地及地上建筑物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上建筑物及其附属设施、相关产权证明文件等。乙方应保证交付的宅基地及地上建筑物与本合同约定一致，且不存在任何损坏或缺失。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付转让款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因甲方违约遭受的损失超过违约金数额的，甲方还应补足乙方的损失差额。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如保证对宅基地拥有合法处分权、协助办理产权变更登记手续、如实告知宅基地真实情况、按时交付宅基地等，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因乙方违约遭受的损失超过违约金数额的，乙方还应补足甲方的损失差额。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等）。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合