物业变更房屋购买合同

PAGE物业变更房屋购买合同甲方（原房屋购买人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（新房屋购买人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方（物业公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与丙方之间存在物业服务合同关系，且甲方已与乙方就房屋转让事宜达成一致，现三方经友好协商，就物业变更相关事宜达成如下协议：一、物业变更概述1.甲方将其购买的位于[房屋具体地址]的房屋转让给乙方，乙方同意购买该房屋。2.基于上述房屋转让，三方一致同意对与该房屋相关的物业服务合同进行变更，由乙方取代甲方成为物业服务合同的相对方，享受相应物业服务权利并履行相应义务。二、房屋基本情况1.房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋户型为[户型描述]。2.该房屋附带的共有部分及设施设备情况如下：[详细列举共有部分，如小区内道路、绿地、停车位等；设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设备等，并说明其现状及维护责任]三、物业服务合同变更条款1.乙方自本合同生效之日起，享有并承担甲方与丙方签订的原物业服务合同中甲方的权利和义务。2.原物业服务合同中约定的物业服务标准、收费标准、服务期限等条款，除本合同另有约定外，继续对乙方有效。3.乙方应按照原物业服务合同约定的方式和时间向丙方支付物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，乙方应于每月[具体日期]前支付当月费用。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向丙方支付违约金。4.丙方应按照原物业服务合同约定的标准和要求，为乙方提供物业服务。包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫等服务。5.若乙方认为丙方提供的物业服务不符合原合同约定，应及时向丙方提出书面异议。丙方应在收到异议后[X]日内进行核实并书面回复乙方。若确实存在服务瑕疵，丙方应采取措施予以改进。四、房屋转让相关事宜1.甲方与乙方应按照相关法律法规及房地产交易惯例，办理房屋产权过户手续。过户所需费用由[双方约定承担方]承担。2.甲方应确保在房屋转让前，已向丙方结清所有与该房屋相关的物业服务费用及其他费用，不存在任何欠费或纠纷。若因甲方未结清费用导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付房屋转让款共计人民币[X]元。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未如实告知乙方房屋相关情况或未结清费用等，导致乙方遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失范围包括但不限于乙方因此支付的额外费用、房屋差价损失等。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付房屋转让款或未按照约定承担物业服务费用等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方或丙方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.若丙方违反本合同约定，未按照原物业服务合同约定提供服务，导致乙方权益受损的，丙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失范围包括但不限于乙方因物业服务瑕疵遭受的直接经济损失、精神损害赔偿（如有）等。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议。补充协议