购买商品房合同协议书

PAGE购买商品房合同协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置甲方所售商品房位于[具体地址]，该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，乙方所购房屋位于第[具体楼层]层[具体房号]。2.房屋建筑面积该商品房的预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时产权登记机关实测面积为准，如实测面积与预测面积存在差异，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方完成贷款审批及放款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。三、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格；该商品房经综合验收合格；该商品房经分期综合验收合格；该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交房条件房屋主体结构质量经核验符合国家质量标准；房屋的装修、设备等符合本合同约定的标准；提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；满足本合同约定的其他交房条件（如有）。四、房屋交付手续1.交付通知甲方应在交房日期前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。通知应包括交房的具体时间、地点及所需携带的证件和资料等内容。2.交付流程乙方应在收到甲方交付通知后，按照通知要求的时间和地点，携带有效身份证件及本合同等相关资料办理房屋交付手续。甲方应向乙方出示本合同约定的交房条件证明文件，并由双方对房屋的现状进行查验。查验内容包括但不限于房屋的建筑面积、套内面积、户型结构、装修质量、设备设施等是否符合本合同约定。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方限期整改，整改合格后再办理交付手续。3.交接文件签署房屋交付查验合格后，双方应签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的基本情况、交付时间、双方的确认意见等内容。乙方应按照合同约定支付剩余款项（如有）及相关费用（如物业费、维修基金等）。五、产权登记1.产权登记办理甲方应在商品房交付使用后[X]日内（合同另有约定的除外），将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下第[具体责任承担方式编号]种方式处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方协助义务乙方应在接到甲方通知后，积极配合甲方办理产权登记手续，提供必要的证明文件及资料，并按照产权登记机关的要求缴纳相关费用。六、房屋质量及保修责任1.房屋质量甲方承诺所售商品房的质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并对房屋的主体结构质量承担终身保修责任。在房屋交付后的合理使用期限内，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.保修责任甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容和期限，承担该商品房的保修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，对房屋出现的质量问题进行维修。如甲方未按照约定履行保修责任，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交房条件，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方不能正常使用房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同约定承担违约责任。若甲方违反本合同约定的其他条款，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已付房价款作为违约金，并退还剩余款项（如有）。若乙方中途退房，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他条款，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼