万科麓山商铺购买合同

PAGE万科麓山商铺购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于万科麓山[具体商铺地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.商铺位置：该商铺位于万科麓山[具体栋数及楼层]，房号为[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积确认及面积差异处理：双方同意以[房产测绘机构名称]出具的测绘报告为准，如实测面积与合同约定面积有差异，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.商铺用途：该商铺用途为[商业经营用途，如餐饮、零售等具体用途]。二、购买价格及付款方式1.购买价格：乙方购买该商铺的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款包含已支付的定金。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元（大写：[大写余款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]天内以现金方式补足差额部分或支付全部余款。三、交付时间及条件1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将该商铺交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：该商铺已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该商铺的水、电、气等配套设施已达到使用条件。甲方应向乙方提供该商铺的质量保证书和使用说明书。四、产权登记1.甲方应在该商铺交付后[X]个工作日内，协助乙方办理产权登记手续，将该商铺产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得产权证书，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。五、税费承担1.本合同履行过程中，因该商铺买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。2.如因政策调整等原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行，并协商相应的解决方案。六、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付购买该商铺款项。甲方应保证该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件将该商铺交付给乙方，并保证交付的商铺符合本合同约定的标准。甲方应积极协助乙方办理该商铺的产权登记手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方与相关部门进行沟通协调。甲方应遵守国家法律法规及地方政府的相关规定，不得从事任何损害乙方利益的行为。2.乙方的权利和义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该商铺，并办理产权登记手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购买该商铺的款项，如逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应在接收该商铺后，按照法律法规及物业管理规定合理使用该商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。乙方应遵守国家法律法规及地方政府的相关规定，不得从事任何损害甲方利益的行为。乙方应积极配合甲方办理该商铺的相关手续，提供必要的文件和资料。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和条件将该商铺交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购买该商铺的款项，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如甲方违反本合同约定，保证该商铺产权清晰，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.如乙方擅自改变该商铺的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。5.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协