购买自用住房借款合同

PAGE购买自用住房借款合同合同编号：[具体编号]借款人（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]贷款人（以下简称“乙方”）：名称：[乙方银行名称]地址：[乙方银行地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拟购买自用住房，特向乙方申请借款，乙方经审查同意向甲方发放贷款。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方购买自用住房借款事宜达成如下协议：第一条借款金额及用途1.1乙方同意向甲方提供借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。1.2甲方借款用途为购买位于[房屋地址]的自用住房，该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，购房总价为人民币[房屋总价]元整。第二条借款期限2.1本合同借款期限为[借款期限]个月，自乙方实际放款之日起计算。2.2预计放款日为[预计放款日期]，但乙方有权根据实际情况调整放款日期，放款日期以乙方实际放款凭证记载的日期为准。第三条贷款利率及利息支付方式3.1本合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮/下浮[X]%执行，即年利率为[具体利率]%。如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同贷款利率自调整之日起相应调整，乙方不再另行通知甲方。3.2利息计算方式为按日计息，日利率=年利率÷360。3.3甲方应按照以下第[支付方式序号]种方式支付利息：3.3.1按月付息，每月的[付息日]为付息日，甲方应在付息日前将当月利息足额支付至乙方指定账户。3.3.2按季付息，每季度末月的[付息日]为付息日，甲方应在付息日前将当季利息足额支付至乙方指定账户。3.3.3按年付息，每年的[付息日]为付息日，甲方应在付息日前将当年利息足额支付至乙方指定账户。第四条还款方式4.1甲方应按照以下第[还款方式序号]种方式偿还借款本金：4.1.1等额本息还款法，每月还款额固定，计算公式为：每月还款额=借款本金×[月利率]×（1+[月利率]）^还款月数÷（（1+[月利率]）^还款月数1）。还款期数为[还款月数]期，每月的[还款日]为还款日。4.1.2等额本金还款法，每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，计算公式为：每月还款额=（借款本金÷还款月数）+（借款本金已归还借款本金累计额）×月利率。还款期数为[还款月数]期，每月的[还款日]为还款日。4.1.3一次性还本付息法，借款到期日一次性归还借款本金并支付全部利息。借款到期日为[到期日期]。4.2甲方应在每个还款日前将当期应还款项足额存入其在乙方开立的还款账户（账号：[还款账号]）内，乙方有权于每个还款日从该账户扣收相应款项。如甲方还款账户内资金不足，乙方有权从甲方在乙方开立的其他账户中扣收，或要求甲方及时补足款项。第五条借款的发放5.1甲方应在本合同签订后，按照乙方要求提供相关资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、收入证明、购房合同等。乙方应在收到甲方全部资料且审核通过后[放款期限]个工作日内发放贷款。5.2乙方将借款资金直接划付至甲方指定的售房单位账户（账号：[售房单位账号]；开户行：[售房单位开户行]），或按照甲方的指示用于支付购房款相关费用。第六条甲方的权利和义务6.1甲方有权按照本合同约定使用借款资金。6.2甲方应向乙方如实提供有关个人身份、收入、财产等方面的资料，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。6.3甲方应按照本合同约定的用途使用借款，不得将借款挪作他用。如甲方违反借款用途约定，乙方有权提前收回借款，并要求甲方按照借款本金的[违约比例]%支付违约金。6.4甲方应按照本合同约定按时足额偿还借款本金和利息。如甲方未能按时足额还款，应按照逾期金额的[逾期利率]%支付逾期利息，并承担乙方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。6.5在借款期间，甲方如发生住所、联系方式、工作单位等重大事项变更，应在变更后[通知期限]个工作日内书面通知乙方。6.6甲方应配合乙方对借款使用情况及自身财务状况进行检查和监督。乙方有权要求甲方提供相关财务报表、收入证明等资料，甲方应予以配合。第七条乙方的权利和义务7.1乙方有权按照本合同约定收取借款本金、利息及相关费用。7.2乙方应按照本合同约定及时足额发放贷款。7.3乙方应按照法律法规及监管要求，对甲方的借款申请及相关资料进行审查，但乙方的审查义务仅为形式审查，如因甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.4在借款期间，乙方有权根据国家政策法规及市场情况调整贷款利率，但应按照本合同约定提前通知甲方。7.5乙方应妥善保管甲方的个人信息及借款相关资料，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。第八条房屋抵押8.1为确保甲方按时足额履行本合同项下的还款义务，甲方自愿以其购买的位于[房屋地址]的自用住房（以下简称“抵押物”）为乙方的债权提供抵押担保。8.2抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、乙方为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。8.3甲方应在本合同签订后[抵押登记期限]个工作日内，配合乙方办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记费用由甲方承担。8.4在抵押期间，抵押物的所有权仍归甲方，但甲方应妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物。未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行转让、出租、赠与、抵押等行为。如甲方违反上述约定，乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，并按照借款本金的[违约比例]%支付违约金。如因甲方的行为导致抵押物价值减少或乙方的抵押权受到损害的，甲方应承担赔偿责任。8.5如甲方未能按照本合同约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，并以处置所得优先受偿。处置抵押物所得价款不足以清偿本合同项下债务的，乙方有权继续向甲方追偿；处置抵押物所得价款超过本合同项下债务的，超出部分归甲方所有。第九条保证条款9.1如甲方的还款能力出现重大不利变化，或存在其他可能影响乙方债权实现的情形，乙方有权要求甲方提供保证人或增加担保措施。9.2保证人应具备完全民事行为能力，具有代为清偿债务的能力，并自愿为甲方的借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、乙方为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。9.3保证期间为本合同约定的借款期限届满之日起两年。在保证期间内，乙方有权要求保证人承担保证责任。保证人应在接到乙方书面通知后[保证责任履行期限]个工作日内履行保证责任。9.4如保证人未能按照本合同约定履行保证责任，乙方有权直接要求保证人承担保证责任，或同时要求甲方承担还款责任。保证人承担保证责任后，有权向甲方追偿。第十条合同的变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在借款期限内，如甲方提前偿还借款，应提前[提前还款通知期限]个工作日书面通知乙方。乙方有权按照本合同约定及相关规定收取提前还款手续费，并按照实际借款期限计算利息。提前还款手续费的收取标准为提前还款金额的[提前还款手续费比例]%。10.3在履行本合同过程中，如发生法律法规规定或本合同约定的解除情形，甲乙双方有权解除本合同。合同解除后，甲方应立即偿还全部借款本金及利息，并承担乙方为实现债权而支付的所有费用。第十一条违约责任11.1如甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金、逾期利息等，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.2如乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。11.3甲乙双方违反本合同约定的保密义务，应按照泄露信息价值的[保密违约比例]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如泄露信息给对方造成重大损失的，违约方应承担全部赔偿责任。第十二条争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何