西宁购买新房合同范本

PAGE西宁购买新房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于西宁市[具体楼盘名称及地址]的新房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于西宁市[具体楼盘名称及地址]，[具体楼号]，[具体单元号]，[具体房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋为[房屋用途，如住宅、商业等]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[具体层数]，朝向为[具体朝向]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方付款方式选择如下（可根据实际情况选择一项或多项组合）：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日，乙方支付房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体日期]前，乙方支付房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在银行通知的期限内以自有资金补足差额部分，并按照本合同约定支付剩余房款。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，将符合下列条件的房屋交付给乙方：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的配套设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通信等）已达到正常使用条件；（3）该房屋已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.2如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，交房日期相应顺延，甲方不承担违约责任。第四条房屋交付手续4.1在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。4.2乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋及相关设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议。甲方应根据乙方提出的异议，及时进行整改或作出合理说明。如整改后仍不符合约定，乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任。4.3乙方验收合格后，应签署房屋交接单。房屋交接单作为房屋交付的凭证，自乙方签署之日起，视为甲方已将房屋交付给乙方，乙方应承担该房屋的相关费用及风险。第五条产权登记5.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方按照本合同约定支付违约金，并采取措施尽快协助乙方办理产权登记手续。违约金的计算方式为：每逾期一日，按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金，但违约金总额最高不超过已付房款的[X]%。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应按照国家及地方相关标准和规范，对所售房屋承担质量保修责任。房屋质量保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。6.2在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未按照约定时间进行维修，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。6.3保修期满后，乙方有权要求甲方继续提供维修服务，但应按照市场价格支付相应的维修费用。第七条物业管理7.1该房屋所在小区的物业管理由甲方依法选聘的物业管理公司负责。乙方应自房屋交付之日起，按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费用。7.2物业管理公司应按照物业服务合同的约定，为小区业主提供物业服务。物业服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫等。如物业管理公司未能按照合同约定提供物业服务，乙方有权向物业管理公司提出书面整改意见，物业管理公司应及时采取措施进行整改。如物业管理公司拒不整改或整改后仍不符合约定，乙方有权按照物业服务合同的约定追究物业管理公司的违约责任。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。8.2如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付房款作为违约金。8.3如甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或承担违约责任。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付房款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。8.4如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。8.5如一方违反本合同的其他约定，应承担因此给对方造成的损失，并按照已付房款的[X]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可