夫妻两人购买商品房合同

PAGE夫妻两人购买商品房合同合同编号：[具体编号]甲方（买受人）：姓名：[男方姓名]身份证号码：[男方身份证号]联系地址：[男方联系地址]联系电话：[男方联系电话]姓名：[女方姓名]身份证号码：[女方身份证号]联系地址：[女方联系地址]联系电话：[女方联系电话]乙方（出卖人）：名称：[开发商名称]法定代表人：[开发商法人姓名]地址：[开发商地址]联系电话：[开发商联系电话]鉴于甲乙双方经友好协商，就甲方夫妻二人购买乙方开发的商品房事宜达成一致，为明确双方权利义务，特签订本合同。第一条商品房基本情况1.1乙方所售商品房位于[具体楼盘名称]，具体房号为[具体房号]。1.2该商品房建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.3该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑总层数为[总层数]层。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[土地取得起始日期]至[土地使用终止日期]。第二条计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款不包括在房价款外另行收取的下列费用：2.2.1代收代缴的[如契税、维修基金等具体费用]；2.2.2办理产权登记时，按规定应当由买受人缴纳的费用；2.2.3其他未明确包含在房价款中的费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。第三条付款方式及期限3.1甲乙双方约定按下述第[具体付款方式序号]种方式付款：3.[1]一次性付款甲方应在[具体付款日期]前，将全部房价款人民币[总价款数值]元整（大写：[大写金额]）支付给乙方。3.[2]分期付款3.[2].1甲方应在签订本合同之日起[首付期限]内，支付总房价款的[首付比例]作为首付款，计人民币[首付款数值]元整（大写：[大写首付款金额]）；3.[2].2剩余房价款人民币[剩余价款数值]元整（大写：[大写剩余金额]），甲方应于[第二期付款日期]前支付；3.[2].3甲方应在房屋交付前，结清全部房价款。3.[3]银行按揭贷款3.[3].1甲方应在签订本合同之日起[贷款申请期限]内，向[贷款银行名称]提出贷款申请，并提交相关资料。3.[3].2甲方应在接到银行通知后[办理贷款手续期限]内，与银行签订借款合同及相关担保合同，并办理完毕贷款手续。3.[3].3甲方应在房屋交付前，将首付款人民币[首付款数值]元整（大写：[大写首付款金额]）支付给乙方，剩余房价款由银行直接支付给乙方。若因甲方原因导致银行贷款未能按时足额发放，甲方应在接到乙方通知后[补足期限]内，以现金方式补足差额部分。3.[4]其他付款方式：[详细说明其他付款方式及期限]第四条面积确认及面积差异处理4.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。4.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。4.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：4.3.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.3.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[退房处理期限]内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交房期限及条件5.1乙方应当在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付甲方使用：5.[1]该商品房经验收合格。5.[2]该商品房经综合验收合格。5.[3]该商品房经分期综合验收合格。5.[4]该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.[5]其他条件：[详细说明其他交房条件]5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，乙方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且乙方在发生之日起[通知期限]内告知甲方的；5.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；5.2.3其他非乙方原因导致的延误，包括但不限于施工过程中遇到重大技术难题、周边居民阻工等，乙方应在事件发生之日起[通知期限]内告知甲方，并提供相关证明文件。第六条交房手续6.1商品房达到交付使用条件后，可以书面方式通知甲方办理交付手续。双方进行验收交接时，乙方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，乙方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。乙方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，甲方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由乙方承担。6.2由于甲方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：6.2.1自本合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约比例]的违约金；6.2.2如因甲方逾期接收房屋导致乙方需承担额外的保管费用、物业管理费用等，甲方应承担相应费用；6.2.3逾期超过[逾期退房期限]天的，乙方有权解除合同，并可要求甲方按照合同总价款的[解除合同违约金比例]支付违约金。乙方解除合同的，甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按银行同期贷款利率付给利息。第七条产权登记7.1乙方应当在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由乙方提供的资料报产权登记机关备案。如因乙方的责任，致使甲方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记违约责任序号]项处理：7.1.1乙方应在甲方提出书面申请后[解决期限]内，协助甲方办理产权登记手续，并承担因办理产权登记手续产生的全部费用。如因乙方原因导致甲方未能在规定期限内取得房地产权属证书超过[逾期办证期限]天的，乙方应按已付房价款的[逾期办证违约金比例]向甲方支付违约金。7.1.2甲方有权退房，乙方应在甲方提出退房要求之日起[退房退款期限]内将甲方已付房价款退还给甲方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙方还应按已付房价款的[退房违约金比例]向甲方支付违约金。7.2如因甲方原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方不承担责任。如因政策原因、不可抗力等非乙方原因导致未能按时办理产权登记的，双方应协商解决。第八条保修责任8.1乙方交付使用的商品房的保修范围、保修期限和保修责任按《建设工程质量管理条例》及有关规定执行。但双方可另行约定保修范围、保修期限和保修责任，约定的保修期限不得低于法定最低保修期限。8.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，乙方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非乙方原因造成的损坏，乙方不承担责任，但可协助维修，维修费用由甲方承担。8.3保修期自商品房交付之日起计算。第九条物业管理9.1该商品房交付后，甲方同意由乙方依法选聘的物业管理企业进行前期物业管理，物业服务费标准为每月每平方米人民币[物业费单价]元，自商品房交付之日起计算。9.2甲方应按照物业管理企业规定的时间和方式缴纳物业服务费。逾期缴纳的，应按每日[逾期缴费违约金比例]向物业管理企业支付违约金。9.3物业管理企业应按照物业服务合同的约定提供服务，如因物业管理企业原因导致甲方权益受损，物业管理企业应承担相应责任。第十条装饰、设备标准承诺10.1乙方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，甲方有权要求乙方按照下述第[装饰设备违约责任序号]种方式处理：10.1.1乙方应在合理期限内修复至约定标准，如因修复给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。10.1.2甲方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由乙方承担，乙方应支付修复费用的[赔偿比例]作为对甲方的补偿。10.2双方约定的装饰、设备标准的变更，应签订书面补充协议。第十一条合同的变更与转让11.1本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出后[变更协商期限]天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。11.2除本合同另有约定外，在合同履行期间，甲方未经乙方书面同意，不得擅自转让该商品房。如甲方擅自转让，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同总价款的[转让违约金比例]支付违约金。第十二条违约责任12.1甲方如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：12.1.1逾期在[逾期付款宽限期]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之[逾期付款违约金比例]的违约金，合同继续履行；12.1.2逾期超过[逾期付款宽限期]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照合同总价款的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，经乙方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之[逾期付款违约金比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。12.2乙方如未按本合同规定的期限将该商品房交付甲方使用，按下列方式处理：12.2.1逾期在[逾期交房宽限期]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房价款万分之[逾期交房违约金比例]的违约金，合同继续履行；12.2.2逾期超过[逾期交房宽限期]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房价款万分之[逾期交房违约金比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。12.3乙方交付的商品房不符合本合同约定的，乙方应按照本合同第十条的约定承担违约责任。12.4如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：13.[1]提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；13.[2]依法向有管辖权的人民法院起