农村基宅地购买合同模板

PAGE农村基宅地购买合同模板甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体农村宅基地地址]的农村宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、宅基地基本情况1.该宅基地坐落于[详细地址]，面积为[X]平方米。2.宅基地上现有房屋情况：[详细描述房屋的间数、结构、面积等情况]。二、购买价格及付款方式1.双方商定该宅基地的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]前一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取宅基地购买款项。2.甲方应保证对该宅基地拥有合法处分权，且该宅基地不存在任何权属争议、纠纷或其他权利瑕疵，保证乙方能正常使用该宅基地。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该宅基地，甲方应承担相应法律责任及赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失）。3.甲方应协助乙方办理与该宅基地相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通等，所需费用由[具体承担方]承担。4.甲方应在收到乙方全部款项后的[具体时间]内，将该宅基地及地上房屋交付给乙方，并保证交付时房屋及宅基地状况与本合同约定一致。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及地上房屋，并保证其正常使用。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付购买款项。若乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）。3.乙方应按照法律法规及当地农村宅基地管理规定使用该宅基地，不得擅自改变其用途或进行违法建设。四、宅基地交付1.甲方应在[交付时间]将该宅基地及地上房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及房屋状况进行查验，并签署交付确认书。2.交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上房屋的所有权及相关附属设施设备等。五、产权变更与登记1.因农村宅基地的特殊性，目前可能无法办理完全等同于城市房屋的产权登记手续。但甲方应协助乙方办理一切可能的手续，确保乙方对该宅基地及房屋拥有合法权益。2.若未来政策允许办理相关产权变更登记手续，甲方应积极配合乙方办理，所需费用由[具体承担方]承担。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决方式1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽