未成年人购买房产合同

PAGE未成年人购买房产合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：法定监护人：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方为未成年人，其法定监护人代表乙方与甲方就购买房产事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.1房产地址：1.2房屋建筑面积：平方米（以房地产权证登记面积为准）1.3房屋用途：1.4房屋性质：（如商品房、经济适用房等）1.5该房产附带的设施设备及相关权益：包括但不限于房屋内的装修、附属设施（如固定家具、电器等，具体清单见附件）、水电气相关权益、物业管理权益等。二、房屋价格及付款方式2.1房屋成交价格为人民币元整（大写：元整）。2.2付款方式：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币元整（大写：元整）。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款：乙方应在年月日前，向甲方支付首付款人民币元整（大写：元整）。首付款支付方式为（如银行转账、现金支付等，注明支付账户信息或收款方式）。2.2.3剩余房款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余房款人民币元整（大写：元整）。乙方应在本合同签订后日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。若因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后日内以现金或其他双方认可的方式补足房款差额。三、房屋交付3.1甲方应在年月日前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。3.2交付条件：3.2.1房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。3.2.2房屋的水、电、气等配套设施已达到正常使用标准。3.2.3房屋内的装修及附属设施设备符合本合同附件约定的标准。3.3交付时，甲方应向乙方提供以下文件：3.3.1房屋的房地产权证或相关产权证明文件。3.3.2房屋质量保证书及使用说明书。3.3.3水电气等费用的结清证明。3.4甲方应在房屋交付前，负责处理房屋内的原有户口迁移事宜。四、产权登记4.1甲方应协助乙方在房屋交付后日内，办理房屋产权过户登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。4.2因乙方为未成年人，办理产权登记时，应按照相关法律法规的规定，由其法定监护人代为办理。法定监护人应确保提供的登记资料真实、准确、完整，并承担因提供虚假资料或违反法律法规导致的一切法律责任。4.3在办理产权登记过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：5.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。5.1.2甲方应保证所出售的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并履行房屋交付前的各项义务。5.1.4甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的协助和配合。5.2乙方权利义务：5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并办理产权过户登记手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。5.2.3乙方应在房屋交付后，按照相关法律法规和物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，并按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。5.2.4乙方在签订本合同前，其法定监护人应确保乙方购买房产的行为符合法律法规及相关政策规定，且已充分考虑乙方的实际需求和经济状况。如因乙方或其法定监护人原因导致合同无效或无法履行，乙方及法定监护人应承担全部法律责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的%向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。6.3若甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应按照房屋成交价格的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。6.4若乙方或其法定监护人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋成交价格的%向对方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋附属设施设备清单、双方身份证明文件、付款凭证等。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙