拆迁房无房产证购买合同

PAGE拆迁房无房产证购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套拆迁房，但尚未取得房产证，乙方愿意购买该拆迁房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方拆迁房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售拆迁房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，户型为[几室几厅几厨几卫]。1.2该房屋目前的现状为[详细描述房屋现状，如已装修程度、是否有附属设施等]。第二条房屋价款及支付方式2.1经双方协商一致，该拆迁房的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施的全部价款，不因任何因素调整。2.2乙方支付购房款的方式如下：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方能够提供与开发商签订的拆迁安置协议等相关证明文件后[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该房屋具备办理房产证条件且能够办理过户手续时，乙方应在办理过户手续前一次性支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方首付款后的[X]个工作日内，将该拆迁房交付给乙方。交付标准为房屋现状交付，甲方应确保交付时房屋结构完整、设施设备能正常使用。3.2交付时，双方应共同对房屋的现状进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋内的设施设备、物品等情况。第四条产权办理及过户4.1甲方应积极协助乙方办理该房屋的房产证。在该房屋具备办理房产证条件时，甲方应按照开发商及相关部门的要求，及时提供办理房产证所需的全部资料，并配合乙方完成房产证的办理手续。办理房产证所需的费用，按照国家规定由[双方各自承担的部分]承担。4.2在房产证办理完毕后，甲方应无条件配合乙方办理房屋过户手续。过户所需的费用，按照国家规定由[双方各自承担的部分]承担。如因甲方原因导致无法按时办理房产证或过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。第五条双方的权利义务5.1甲方的权利义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对所售拆迁房拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的建设情况、产权情况、周边环境等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方应按照本合同约定的时间和标准交付房屋，并协助乙方办理房产证及过户手续。5.2乙方的权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房产证及过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。如因乙方原因导致房屋损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或承担赔偿责任。第六条违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。6.2如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。