购买二手集资房合同书

PAGE购买二手集资房合同书合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一套二手集资房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该二手集资房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方所售二手集资房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商用等具体用途]。1.2该房屋现有装修及设施设备情况为[详细描述装修及设施设备情况，如墙面、地面装修材质，包含的家电家具等]。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该二手集资房是其合法拥有，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等。2.2甲方应向乙方提供与该房屋相关的所有合法手续及证明文件，包括但不限于集资建房协议、购房款缴纳凭证等，确保乙方能够顺利办理房屋产权相关手续。第三条房屋价格及付款方式3.1经双方协商一致，该二手集资房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；在房屋交付之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整；在办理房屋产权过户手续完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如银行审批通过并发放贷款，乙方应在收到银行贷款之日起[X]日内将贷款支付至甲方指定的银行账户。如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款或按照合同约定收到相应款项后[X]日内，将该二手集资房及相关钥匙、资料等交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房屋的现状及设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决并记录在案。甲方应保证交付的房屋符合本合同约定的状态，无质量问题及其他影响乙方正常使用的情况。第五条房屋产权过户（一）办理时间5.1双方应在本合同签订后，根据房屋所在地相关政策及规定，积极配合办理房屋产权过户手续。甲方应在具备办理产权过户条件之日起[X]日内，通知乙方并协助乙方办理相关手续。5.2乙方应在收到甲方通知后[X]日内，提供办理产权过户所需的全部资料，并与甲方共同前往房屋产权登记部门办理过户手续。（二）费用承担5.3办理房屋产权过户手续所产生的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，由此产生的额外费用由甲方承担。第六条双方的权利和义务（一）甲方权利义务6.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。6.2甲方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋，并保证房屋的合法性及完整性。6.3甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件及资料，并配合乙方完成相关手续的办理。6.4甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、物业管理等情况。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务6.5乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理产权过户手续。6.6乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。6.7乙方应在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供真实有效的资料，并承担因自身原因导致过户手续延迟或无法办理的责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，但需承担因逾期交付给乙方造成的损失。7.2若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，但需承担因逾期付款给甲方造成的损失。7.3若甲方未能协助乙方办理房屋产权过户手续，导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、装修损失、贷款利息损失等。7.4若乙方擅自变更房屋结构、用途等，导致房屋质量受损或不符合相关规定，乙方应负责恢复原状，并承担由此给甲方及其他相关方造成的全部损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，