成都购买新房合同模板

PAGE成都购买新房合同模板合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的位于成都的新房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于成都[具体区域][具体楼盘名称][具体栋号][具体单元][具体楼层][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[框架/砖混等结构类型]结构，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，该房屋所在建筑总层数为[总层数]层。1.3该房屋的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：2.2.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.2.2分期付款买受人应在[具体日期1]支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额1][小写金额1]元；在[具体日期2]支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额2][小写金额2]元；在[房屋交付日期]前支付剩余房价款，计人民币[大写金额3][小写金额3]元。2.2.3银行贷款买受人应于[具体日期]前向出卖人支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额4][小写金额4]元。剩余房价款人民币[大写金额5][小写金额5]元，买受人应于[具体日期]前向[贷款银行名称]申请贷款支付给出卖人。如因买受人原因未能在规定时间内获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内以现金或其他方式补足差额部分。2.2.4其他付款方式（如有，请详细说明）三、面积确认及面积差异处理3.1出卖人应在该房屋交付时，向买受人提供房屋测绘机构出具的该房屋实测面积数据。3.2该房屋交付时，房屋建筑面积、套内建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：3.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.2.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、房屋交付4.1出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付给买受人：4.1.1该房屋经验收合格。4.1.2该房屋经综合验收合格。4.1.3该房屋经分期综合验收合格。4.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.1.5其他条件（如有，请详细说明）4.2房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。4.3买受人应在接到出卖人书面交房通知后的[X]日内，到指定地点办理房屋交接手续。如买受人在规定期限内未办理房屋交接手续，视为出卖人已按照本合同约定将房屋交付给买受人，自视为交付之日起，该房屋的风险责任由买受人承担。五、违约责任5.1出卖人违约责任5.1.1出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。5.1.2出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照第3.2条规定处理。因面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担的，出卖人还应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。5.1.3出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。5.1.4出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。5.2买受人违约责任5.2.1买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。5.2.2买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如给出卖人造成损失的，买受人应当承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。六、房屋产权登记6.1出卖人应当在该房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：6.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。6.1.2买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。6.2买受人应当在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋权属登记，并提供相关资料。因买受人原因未能在规定期限内取得房屋权属证书的，由买受人承担相应责任。七、保修责任7.1该房屋自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。出卖人应在《住宅质量保证书》中明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。7.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：8.1提交[具