苏州新房购买合同范本

PAGE苏州新房购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于苏州[具体小区名称及地址]的新房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于苏州[具体小区名称及地址]，[具体楼号、单元号、房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）1.3该房屋户型为[具体户型结构]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]。1.4该房屋附属设施设备及相关物品清单如下（如有）：[详细列出附属设施设备及相关物品名称、品牌、规格等]第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2付款方式（双方可根据实际情况选择以下一种或多种付款方式）：2.2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在合同签订之日起[X]日内支付房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第二期：在[具体工程进度节点，如房屋主体结构完工]时，乙方支付房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第三期：在房屋竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2.3银行贷款乙方应在合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，剩余房款由银行直接支付给甲方。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足房款差额。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前将符合下列条件的房屋交付给乙方：3.1.1该房屋已通过竣工验收备案；3.1.2该房屋的配套设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信等）已达到使用条件；3.1.3该房屋所在小区已完成规划范围内的配套建设，包括但不限于道路、绿化、停车场等。3.2甲方交房时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第四条房屋产权登记4.1双方同意，在房屋交付后[X]日内，由甲方负责向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋产权登记手续，并协助乙方办理房屋产权证书。4.2办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由双方各自承担。（具体明确各项费用的承担方）第五条房屋质量及保修责任5.1甲方应按照国家和地方有关规定及标准，确保该房屋质量符合要求。该房屋自交付之日起，在质量保修范围内和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。5.2保修期限及范围按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。具体如下：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限和范围由双方另行约定。5.3在保修期限内，乙方应及时通知甲方房屋出现的质量问题。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未在规定时间内履行保修义务，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，费用由乙方承担。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照已付房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还已付房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交房的违约责任。6.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方扣除违约金后退还乙方已付房款。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款的违约责任。6.3若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或未履行保修义务，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担损害赔偿责任。6.4若甲方擅自变更该房屋的户型、朝向、面积等实质性内容，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还已付房款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。6.5若乙方擅自变更买受人姓名或名称，应承担因此给甲方造成的损失，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。6.6任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付合同总价款的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第七条争议解决方式7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具