二手楼房住宅购买合同

PAGE二手楼房住宅购买合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于卖方拥有一处二手楼房住宅（以下简称“该房产”），愿意出售给买方，买方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该二手楼房住宅的买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.1该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为住宅。1.2该房产附带车库（如有），车库面积为[X]平方米。1.3该房产现状为[描述房屋现状，如精装修、毛坯等]，包含以下附属设施及设备：[详细列举附属设施及设备，如空调、热水器、抽油烟机、电视等]。二、房产价格及付款方式2.1该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：买方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至卖方指定的银行账户。分期付款：第一期：买方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在办理房产过户手续前[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产过户手续办理完毕且卖方交付房产后[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如银行审批通过，贷款金额直接支付至卖方指定的银行账户。买方应按照与银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。若因买方原因导致贷款未能按时足额发放或审批未通过，买方应在接到通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额或按照本合同约定的分期付款方式支付剩余购房款。三、定金及违约责任3.1买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如买方违约，无权要求返还定金；如卖方违约，应双倍返还定金。3.2若一方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或给对方造成损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。四、房产交付4.1卖方应在收到全部购房款（如为分期付款，在收到最后一期购房款）后的[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给买方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房产交付确认书》。4.2房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由卖方承担；房产交付后，上述费用由买方承担。五、房产过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。5.2如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、产权状况及保证6.1卖方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。如因卖方原因导致该房产存在产权问题，给买方造成损失的，卖方应承担全部赔偿责任。6.2卖方应向买方提供该房产的产权证书、购房合同、契税完税证明等相关资料的原件，并协助买方办理房产过户手续。七、房屋质量及保修责任7.1卖方保证该房产在交付时不存在质量问题，房屋主体结构质量经检验符合安全标准。如交付后发现存在质量问题，属于卖方责任的，卖方应负责维修或承担相应的维修费用。7.2对于该房产的附属设施设备，卖方应按照相关产品的质量保修规定承担保修责任。在保修期内，如出现质量问题，卖方应及时维修或更换。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。9.2