定制商品房购买合同范本

PAGE定制商品房购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意向甲方定制购买特定的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方定制商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置本合同所涉商品房位于[详细地址]，该房屋所在土地为[土地性质，如出让土地]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.房屋规划用途该房屋规划用途为[具体用途，如住宅]。3.房屋建筑面积经双方确认，该房屋预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时测绘机构实测面积为准，实测面积与预测面积发生误差的，按照本合同约定处理。二、房屋定制要求及标准1.定制要求乙方根据自身需求，向甲方提出以下定制要求：[详细描述定制要求，包括但不限于房屋户型结构、装修风格、设备配置等，如：房屋为三室两厅两卫，客厅需采用落地窗设计，厨房配备高端整体橱柜及品牌厨具，卫生间采用高档卫浴设备等]2.建筑及装修标准甲方应按照国家及地方现行的建筑规范、质量标准进行施工建设，并确保房屋建筑质量符合相关验收标准。装修部分应达到以下标准：[详细列出装修材料、工艺等标准，如：墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌实木地板，门窗采用断桥铝合金材质等]3.设备及设施标准房屋内配备的设备及设施应符合以下要求：[列举设备设施品牌、规格等，如：空调采用[品牌]中央空调系统，热水器采用[品牌]燃气热水器等]三、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该定制商品房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方原因导致合同无法履行，定金不予退还；如甲方原因导致合同无法履行，应双倍返还定金。首付款：乙方应在房屋建设进度达到[具体进度节点，如基础完工]后[X]日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款金额占总房款的比例为[X]%。中期款：在房屋建设进度达到[具体进度节点，如主体结构完工]后[X]日内，乙方支付中期款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），中期款金额占总房款比例为[X]%。尾款：房屋竣工验收合格并交付使用后，双方办理房屋交接手续，乙方在交接手续完成之日起[X]日内，支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），尾款金额占总房款比例为[X]%。四、房屋交付1.交付条件房屋已通过竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的配套设施及设备已达到本合同约定的标准，能够正常使用。甲方已按照本合同约定完成房屋的定制建设及装修工作，符合乙方定制要求。2.交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。3.交付手续房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件及资料：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；《竣工验收备案表》复印件；房屋实测面积测绘报告。双方进行房屋验收交接，签署《房屋交接单》。交接单应详细记录房屋的各项情况，包括房屋质量、设备设施运行状况、装修情况等。乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合定制要求的，有权要求甲方限期整改，整改合格后再行办理交接手续。五、产权登记1.产权办理期限甲方负责在房屋交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.甲方协助义务甲方应积极配合乙方提供办理产权登记所需的资料，并协助乙方办理相关手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金。六、保修责任1.保修范围及期限甲方按照《住宅质量保证书》的约定，对房屋的建筑工程质量、装修工程质量及设备设施质量承担保修责任。保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、卫生间及厨房防水、电气系统、给排水系统、门窗等。保修期限自房屋交付之日起计算，其中地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。其他部位、部件的保修期限由双方另行约定，但不得低于国家规定的最低保修期限。2.保修责任履行在保修期限内，乙方发现房屋存在质量问题或需要保修服务的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未按照约定履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应承担因维修给乙方造成的损失，包括但不限于因维修导致的乙方无法正常使用房屋的损失等。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的定制要求或质量标准，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定期限内未能整改合格，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因房屋质量问题导致的全部损失，包括但不限于装修损失、修复费用、因房屋质量问题导致的其他间接损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。甲方违反本合同其他约定的，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方中途解除合同，已支付的购房款不予退还，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方违反本合同其他约定的，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管