公寓购买返租合同模板

PAGE公寓购买返租合同模板甲方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方拥有的公寓，并由乙方进行返租，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条公寓基本信息1.1公寓位置：位于[公寓具体地址]，建筑面积为[X]平方米，公寓用途为[居住/办公等具体用途]。1.2公寓配套设施：包括但不限于[列举配套设施，如电梯、停车位、水电设施等]。第二条购买价格及付款方式2.1购买价格：甲方购买该公寓的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），甲方应在[具体付款期限，如办理房屋产权过户手续前]支付给乙方。甲方可以选择一次性付款或者银行贷款方式支付剩余款项。若甲方选择银行贷款方式，应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及乙方办理相关贷款手续。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到通知后[X]日内以现金方式补足差额款项。第三条返租条款3.1返租期限：自本合同生效之日起，乙方返租该公寓的期限为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。3.2租金标准及支付方式：3.2.1乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写月租金金额]）的标准向甲方支付租金。3.2.2租金支付方式为[具体支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.3租金递增：在返租期限内，租金自第[X]年起，每年按照[X]%的比例递增。第四条公寓交付及验收4.1交付时间：乙方应在本合同签订且甲方支付定金后[X]日内，将公寓交付给甲方。4.2交付条件：4.2.1公寓应符合国家及地方相关质量标准，且已通过竣工验收备案。4.2.2公寓内的装修及配套设施应符合本合同约定的标准，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电设施、家具家电等。4.3验收方式：甲方应在公寓交付之日起[X]日内进行验收。如发现公寓存在质量问题或不符合本合同约定的情况，甲方应在验收期限内书面通知乙方。乙方应在接到通知后[X]日内负责整改，直至达到合同约定标准。整改完成后，甲方应再次进行验收，验收合格视为交付完成。第五条产权办理5.1乙方应在本合同签订且甲方按照约定支付款项后[X]日内，协助甲方办理该公寓的产权过户手续，将产权登记至甲方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务：6.1.1有权按照本合同约定取得公寓的所有权及租金收益。6.1.2应按照本合同约定按时足额支付购房款项及相关税费。6.1.3在公寓交付后，应按照正常使用原则使用公寓，不得故意损坏公寓及其配套设施。6.1.4协助乙方办理与公寓相关的各项手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应责任。6.2乙方权利义务：6.2.1有权按照本合同约定使用公寓进行返租经营。6.2.2应按照本合同约定按时足额支付租金。6.2.3负责公寓的日常维护、保养及维修，确保公寓及其配套设施处于正常使用状态。如因乙方原因导致公寓出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任。6.2.4按照国家及地方相关规定，合法经营公寓返租业务，不得从事违法违规活动。6.2.5在返租期限届满或本合同提前解除后，应按照本合同约定将公寓腾空并交还给甲方，且保证公寓及其配套设施完好无损。第七条保险7.1甲方应自行购买公寓的财产保险，保险期限应涵盖本合同履行期间。保险金额应不低于公寓的市场价值，保险范围应包括但不限于公寓主体结构、装修及配套设施等。7.2乙方应购买与公寓返租经营相关的责任保险，保险期限应涵盖本合同履行期间。保险金额及范围应符合国家及地方相关规定，以确保在经营过程中因乙方原因导致第三方人身伤亡或财产损失时，乙方能够承担相应赔偿责任。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款项或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的租金及定金，同时乙方应按照本合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付租金导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3若乙方未按照本合同约定的时间交付公寓或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项及定金，同时乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法取得公寓产权或遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。8.4若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应符合《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的合同变更或解除事宜。9.3在返租期限内，若甲方因特殊原因需要提前收回公寓，应提前[X]日书面通知乙方。经乙方同意后，双方可以协商解除本合同，并按照以下方式处理：9.3.1乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付至合同解除之日的租金。9.3.2甲方应按照乙方已支付的装修费用及设备购置费用（如有），按照使用年限折旧后的金额，补偿给乙方。具体折旧计算方式为：装修费用及设备购置费用总额×（1已使用年限/返租期限）。9.3.3双方应在合同解除后[X]日内办理相关款项结算及公寓交接手续。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11