集体土地房产购买合同

PAGE集体土地房产购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[集体土地房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产位于[集体土地房产具体地址]，土地性质为集体土地，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。1.2该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、花园等]。第二条房产价格及付款方式2.1该房产的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在办理房产过户手续前[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写该阶段付款金额]）；剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余付款金额]），在房产过户手续办理完毕且甲方交付房产后[X]日内支付完毕。第三条产权及过户3.1甲方保证对该房产拥有合法的处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、共有权争议等情况。3.2因该房产土地性质为集体土地，目前暂无法办理完全符合法律规定的过户登记手续。但甲方应积极协助乙方办理与集体土地房产相关的一切手续，确保乙方对该房产的占有、使用权益。在法律法规允许办理过户登记手续时，甲方应无条件配合乙方办理过户登记，所需费用按照法律法规规定各自承担。第四条交付及相关事宜4.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，如发现存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或整改。4.2自房产交付之日起，该房产的相关费用（包括但不限于水电费、物业费、取暖费等）由乙方承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取购房款；甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房产现状、产权情况、土地性质等；甲方应按照本合同约定履行协助乙方办理相关手续的义务，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等；甲方应保证该房产交付时符合正常使用条件，不存在安全隐患等问题。5.2乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产及协助办理相关手续；乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款；乙方应在房产交付后合理使用该房产，不得擅自改变房产结构或用途。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常取得该房产权益或遭受损失的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如甲方解除合同后仍有损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行