返租商铺购买合同模板

PAGE返租商铺购买合同模板合同编号：[具体编号]甲方（购买方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出售方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意向购买乙方拥有的返租商铺，乙方愿意出售该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方返租商铺事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1商铺位置该返租商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，房号为[具体房号]。1.2商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式按照本合同约定执行。1.3商铺用途该商铺用途为[具体用途，如商业经营等]。第二条商铺价格及付款方式2.1商铺价格甲方购买该返租商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在商铺交付之日起[X]日内，甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放至乙方账户，甲方应按照本合同约定的付款方式及时间以自有资金补足差额部分。乙方应协助甲方办理贷款相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等，乙方承诺对甲方贷款申请提供的信息真实性负责，如有虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。2.3收款账户乙方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名/名称]账号：[具体账号]第三条返租事宜3.1返租期限自商铺交付之日起，乙方将该商铺返租给甲方，返租期限为[X]年。3.2租金标准及支付方式（1）租金标准第一年至第三年的年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第四年至第六年的年租金在上一年租金基础上递增[X]%；第七年至第九年的年租金在上一年租金基础上递增[X]%；第十年至第十二年的年租金在上一年租金基础上递增[X]%。（2）支付方式租金支付方式为[季度/半年/一年]支付。甲方应在每个租金支付周期开始前[X]日内，将当季/半年/年租金支付至乙方指定的银行账户。3.3租金用途乙方保证所收取的租金将用于商铺的运营管理、维护保养以及按照本合同约定向甲方支付租金等相关用途。乙方应建立租金使用专项账户，对租金收支情况进行详细记录，并定期向甲方披露。3.4商铺运营管理乙方负责商铺的日常运营管理，包括但不限于招租、物业管理等事项。乙方应按照市场合理水平和商业惯例进行运营管理，确保商铺的正常使用和良好经营环境。乙方应勤勉尽责地履行运营管理职责，如因乙方管理不善导致商铺经营受到重大影响，甲方有权要求乙方采取措施予以改善或解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.5提前解约及补偿在返租期限内，若乙方提前解约收回商铺，乙方应提前[X]日通知甲方，并按照剩余返租期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若甲方提前解约放弃返租权益，甲方已支付的租金不予退还，同时应按照剩余返租期限内租金总额的[X]%向乙方支付违约金。第四条商铺交付4.1交付条件乙方应在满足以下条件后向甲方交付商铺：（1）商铺已通过竣工验收，取得相关验收合格证明文件；（2）商铺达到本合同约定的装修标准，具体装修标准见附件[装修标准附件名称]；（3）乙方已按照本合同约定完成相关配套设施的建设或完善，配套设施清单见附件[配套设施清单附件名称]。4.2交付时间乙方应在[具体交付日期]前将商铺交付给甲方。如因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。延迟超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。4.3交付手续商铺交付时，乙方应向甲方提供以下文件和资料：（1）商铺产权证书或相关权属证明文件；（2）商铺竣工验收合格证明文件；（3）商铺质量保修书；（4）本合同约定的其他相关文件和资料。双方应共同对商铺进行验收，填写商铺交付验收单。验收合格后，甲方应签署确认；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时整改，直至验收合格为止。第五条产权办理5.1产权登记手续乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向当地房地产管理部门申请办理商铺的产权登记手续，并协助甲方办理产权过户手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。5.2产权保证乙方保证所出售的商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制转让等。如因乙方原因导致商铺产权存在瑕疵，影响甲方取得完整产权，乙方应承担全部法律责任，包括但不限于退还甲方已支付的全部款项、赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。第六条质量及保修6.1质量标准乙方交付的商铺应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准、相关行业规范以及本合同约定的标准。6.2保修责任商铺的质量保修期限按照国家相关规定执行。在质量保修期限内，乙方应承担商铺的保修责任，负责免费维修或更换因质量问题出现故障或损坏的部件、设施等。如因甲方使用不当或人为造成的损坏，乙方不承担保修责任，但应协助甲方进行维修，费用由甲方承担。6.3保修通知甲方发现商铺存在质量问题时，应及时书面通知乙方。乙方应在接到通知后[X]日内做出响应，并安排维修人员进行维修。如乙方未在规定时间内响应或维修，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方应在甲方支付维修费用后[X]日内支付给甲方。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方已支付的款项不予退还，同时甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同约定的其他条款，给乙方造成损失的确，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间交付商铺、办理产权登记手续或履行返租义务等，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定的其他条款，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3赔偿范围一方违约给对方造成损失的，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权或减少损失而支付的合理费用，如律师费、诉讼费、差旅费等。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。