买方贷款购买二手房合同

PAGE买方贷款购买二手房合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方欲购买甲方所有的位于[房屋地址]的二手房（以下简称“该房屋”），并通过向银行申请贷款的方式支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方贷款购买该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及装饰装修情况见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修清单》。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。2.2乙方采取贷款方式付款，具体付款方式及时间如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]元整）。2.2.2乙方应在[具体时间]前，将首付款人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]元整）支付至甲方指定的银行账户。首付款与定金之和应不低于房屋成交价格的[X]%。2.2.3乙方应在签订本合同后[申请贷款期限]内，向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。乙方应确保贷款申请能够顺利获批。若乙方未能在规定时间内申请贷款或贷款申请未获批，导致无法按照本合同约定支付购房款，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。2.2.4待银行贷款审批通过后，银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款（包括乙方支付的首付款及银行贷款）之日起[交付期限]内，将该房屋及附属设施设备、相关资料交付给乙方。3.2交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证、房屋附属设施设备的相关资料等。3.3甲方应保证交付的房屋及附属设施设备能够正常使用，不存在质量问题及产权纠纷等情况。若因甲方原因导致交付的房屋存在质量问题或产权纠纷，并给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，具体赔偿责任按照本合同第八条执行。第四条产权过户4.1甲乙双方应在本合同签订后[过户期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2乙方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理产权过户手续所需的资料，并配合甲方完成相关手续。若因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。4.3在办理产权过户手续过程中，若遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，双方应协商解决。若因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项应按照实际情况予以处理。第五条贷款相关事宜5.1乙方应积极配合银行办理贷款手续，按照银行要求提供真实、准确、完整的资料，并承担因提供资料不实或不完整而导致的一切后果。5.2若银行批准的贷款金额不足以支付本合同约定的购房款差额部分，乙方应在接到银行通知之日起[补足期限]内，以现金或转账方式补足差额部分支付给甲方。若乙方未能在规定时间内补足差额部分，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。5.3因乙方原因导致银行贷款申请未获批或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知之日起[解决期限]内，与甲方协商解决付款方式。若乙方未能在规定时间内与甲方协商一致并支付购房款，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。5.4甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的证明文件和资料，并配合银行及相关部门的调查核实工作。若因甲方原因导致乙方贷款申请无法获批或贷款金额不足，甲方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿责任按照本合同第八条执行。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同第三条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同第二条约定的时间支付首付款或补足贷款差额部分，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.3若乙方未按照本合同第四条约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的值定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.4若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.5若因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，违约方应承担违约责任，并按照合同约定及法律规定承担相应的赔偿责任。双方应积极采取措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大的，违约方应承担扩大的损失赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。