西安市商品房购买合同

PAGE西安市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/营业执照号码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于西安市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为西安市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的用途为[居住/商业/办公等具体用途]，房屋建筑层数为[X]层，该商品房所在楼层为[X]层。1.3该商品房的规划设计用途为[规划批准用途]，未经规划部门批准，甲方不得擅自改变该商品房的用途。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述价款包含该商品房及其附属设施设备、相关权益等的全部对价，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、室内装修、配套设施等。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付全部价款，不得以任何理由拒绝或拖延支付。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定的银行账户；同时，乙方应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致贷款申请未获批或未能按时足额偿还贷款本息，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金方式补足购房款差额或偿还逾期贷款本息及相关费用。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和期限按时足额支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]日内腾空该商品房，并协助甲方办理相关退房手续。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[具体交付日期]前，将符合下列条件的商品房交付给乙方：该商品房已通过竣工验收备案；该商品房的配套设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等）已达到正常使用条件；该商品房的室内装修符合本合同附件约定的标准；向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内书面通知乙方的；因政府部门的政策法规调整、市政建设等原因导致工程延误的，甲方应在相关情况发生后的[X]日内书面通知乙方，并提供相关证明文件；其他非甲方所能控制的合理原因导致工程延误的，甲方应在相关情况发生后的[X]日内书面通知乙方，并提供相关证明文件。4.3甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定的地点办理交付手续。如乙方逾期办理交付手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方自动放弃该商品房的交付，甲方有权按照本合同约定另行处置该商品房，乙方已支付的购房款不予退还。4.4乙方在办理交付手续时，应按照合同约定对该商品房及其附属设施设备进行验收。如发现该商品房存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后的[X]日内负责整改，并重新组织验收。如因甲方原因导致该商品房未能按时交付或交付后存在质量问题，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第五条面积确认及面积差异处理5.1该商品房交付时，房屋建筑面积以具有相应资质的房产测绘机构实测面积为准。如实测面积与本合同约定面积有差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房通知后的[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期活期存款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。5.2面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。第六条产权登记6.1甲方应在该商品房交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方应按照国家及西安市相关规定，及时提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在保修期限内，甲方应按照国家及西安市相关规定履行保修义务，并承担因保修而产生的费用。但因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题除外。7.2甲方应在接到乙方保修通知后的[X]日内派人保修。如甲方未能在规定时间内派人保修，乙方可自行或委托他人修理，修理费用及因此造成的其他损失由甲方承担。7.3保修期限届满后，甲方应继续提供有偿的维修服务，维修费用由乙方承担。第八条物业管理8.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]负责物业管理服务。乙方应按照物业管理公司制定的物业管理规定，按时足额缴纳物业管理费用。8.2物业管理服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全保卫等。物业管理公司应按照合同约定提供优质、高效的服务，保障乙方的正常生活和使用。第九条房屋使用承诺9.1乙方应按照该商品房的规划设计用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如因特殊情况需要改变用途的，应经规划部门批准，并按照相关规定办理手续。9.2乙方应合理使用该商品房及其附属设施设备，不得损害公共利益或他人合法权益。如因乙方使用不当导致该商品房及其附属设施设备损坏或造成他人损失的，乙方应承担赔偿责任。9.3乙方在使用该商品房过程中，应遵守国家及西安市的法律法规、物业管理规定等相关规定，不得从事违法违规活动。第十条违约责任10.1除本合同另有约定外，甲方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方的违约行为给乙方造成的损失超过违约金数额的，甲方还应继续赔偿乙方超出部分的损失。10.2乙方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金数额的，乙方还应继续赔偿甲方超出部分的损失。10.3双方违反本合同约定的其他条款，应按照相关法律法规及本合同约定承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2