废弃老宅购买合同范本

PAGE废弃老宅购买合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处废弃老宅，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该废弃老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、老宅基本情况1.1老宅地址该废弃老宅位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2老宅面积老宅占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米（具体面积以实际测量为准）。1.3老宅现状老宅目前处于废弃状态，房屋主体结构存在不同程度的损坏，内部设施基本缺失，庭院杂草丛生。甲方应向乙方如实告知老宅的现状及存在的瑕疵。二、购买价格及付款方式2.1购买价格乙方同意以人民币[X]元的价格购买该废弃老宅。此价格为双方协商确定的最终价格，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.2付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元。在办理老宅产权过户手续前[X]日内，乙方向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，在老宅产权过户手续办理完毕且乙方实际接收老宅后[X]日内支付完毕。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。三、产权过户3.1过户手续办理甲方应协助乙方办理废弃老宅的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。3.2过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向相关产权登记部门申请办理老宅产权过户手续。如因一方原因导致未能按时办理过户手续，违约方应承担由此给对方造成的全部损失。四、老宅交付4.1交付时间在乙方支付完毕全部购房款且老宅产权过户手续办理完毕后[X]日内，甲方应将老宅交付给乙方。4.2交付条件甲方交付老宅时，应确保老宅的土地及房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷；老宅应保持交付时的现状（除双方另有约定的装修或改造外），不得故意损坏或拆除老宅的原有结构及设施。4.3交付内容甲方应向乙方交付老宅的房屋钥匙、土地权属证明、房屋产权证书等相关资料，并协助乙方办理老宅的交接手续。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证对出售的废弃老宅拥有合法的处分权，保证该老宅未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得老宅产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失等。甲方应按照本合同约定的时间和条件，协助乙方办理老宅产权过户手续及交付老宅。甲方应如实向乙方告知老宅的历史情况、现状及存在的问题，不得隐瞒或虚假陈述。5.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定办理老宅产权过户手续及交付老宅。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方在接收老宅后，应合理使用老宅，不得擅自改变老宅的结构或用途，如需进行改造或装修，应符合相关法律法规及规划要求，并提前通知甲方。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理老宅产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方交付的老宅不符合本合同约定的条件，甲方应负责在合理期限内整改至符合交付条件，如因整改导致交付延迟，甲方应按照前款约定承担违约责任；如甲方无法整改或整改后仍不符合条件，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照前款约定承担违约责任。若甲方故意隐瞒老宅的重要信息或存在其他欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失等。6.2乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变老宅的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复或无法恢复，甲方有权解除本合同，乙方应按照前款约定承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律