西华县商品房购买合同

PAGE西华县商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于西华县[具体楼盘名称及地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购商品房位于西华县[具体楼盘名称及地址]，[具体楼号、单元号、房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。第二条房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元，并在[具体时间节点3]前，与甲方指定的银行签订按揭贷款合同，办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金方式补足购房款差额。第三条交房期限及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。（3）其他非甲方所能控制的合理原因，如施工过程中遇到重大技术难题、恶劣天气影响施工进度等，甲方应在发生之日起[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件。第四条交房手续4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交房手续。4.2乙方在办理交房手续时，应按照合同约定及相关规定，对房屋的质量、配套设施等进行查验。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改合格后再办理交房手续。如因甲方原因导致整改期限过长，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。4.3乙方在验收合格后，应签署房屋交接单。自签署房屋交接单之日起，该商品房的风险责任由乙方承担。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理产权登记所需的资料及费用，并积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应责任。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方交付的商品房应符合国家和地方现行的有关工程质量的规范、标准和规定，以及本合同约定的质量标准。6.2甲方对该商品房承担质量保修责任，保修期限自该商品房交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》及相关法律法规执行。6.3在保修期限内，甲方应按照国家规定的保修范围、保修期限和保修责任，承担保修责任。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。6.4甲方应在接到乙方的保修通知后[X]小时内做出响应，并在合理期限内到达现场进行维修。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第七条配套设施及相关约定7.1该商品房所在小区的配套设施，如绿化、道路、停车位、物业服务用房等，应符合规划设计要求，并按照合同约定及相关规定进行建设和完善。7.2关于停车位的约定：（1）本小区规划的停车位数量为[X]个，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。（2）乙方有权按照规定购买或租赁停车位，具体价格及租赁方式按照本小区的相关规定执行。（3）如因停车位数量不足或其他原因导致乙方无法按照合同约定使用停车位，甲方应协助乙方解决，如协调增加停车位、提供临时停车方案等，由此给乙方造成的损失，甲方应承担相应赔偿责任。7.3关于物业服务的约定：（1）本小区的物业服务由甲方选聘的[物业服务公司名称]提供，物业服务标准应符合国家和地方相关规定及本合同约定。（2）乙方应按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用的标准为每月每平方米人民币[X]元，物业服务费用的调整应按照相关规定及物业服务合同的约定执行。（3）如物业服务公司未能按照合同约定提供服务，乙方有权向甲方或物业服务公司提出整改要求，甲方应督促物业服务公司进行整改。如因物业服务公司的原因给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任，但甲方承担赔偿责任后，有权向物业服务公司追偿。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照前款规定向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担损害赔偿责任。（3）如甲方未能按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书，甲方应按照本合同第五条的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的付款方式按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付房价款不予退还，甲方并有权要求乙方按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按照前款规定向甲方支付违约金。（2）如乙方未经甲方同意，擅自改变该商品房的用途、结构、设备位置等，乙方应负责恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权要求乙方按照该商品房市场价值的[X]%向甲方支付赔偿金。（3）如乙方未能按照本合同约定的时间和要求办理产权登记手续，乙方应承担相应责任，并按照本合同第五条的约定向甲方支付违约金。第九条争议解决本合同在履行过程中发生