关于购买商铺长租合同

PAGE关于购买商铺长租合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方商铺事宜达成如下长租合同：一、租赁商铺基本情况1.1商铺位置该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置、面积等信息以本合同附件一《商铺平面图》及相关产权证明文件为准。1.2商铺用途乙方租赁该商铺仅用于[明确的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。如乙方需改变商铺用途，必须提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。二、租赁期限2.1租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该商铺，双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。具体租金标准如下：第二年租金：人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月；第三年租金：人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月；……3.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如季度、半年等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付该周期的租金。乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺后的[X]日内将押金无息退还乙方。四、其他费用4.1乙方在租赁期间应自行承担因使用该商铺而产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。4.2物业管理费物业管理费标准为人民币[X]元/月，由乙方按照物业管理公司规定的方式和时间向物业管理公司支付。五、商铺交付及返还5.1交付条件甲方应在本合同签订之日起[X]日内将符合本合同约定的商铺交付给乙方。交付时，商铺应具备正常使用条件，包括但不限于通水、通电、通气等。5.2交付手续甲方交付商铺时，双方应共同对商铺的现状进行查验，并签署《商铺交付确认书》。《商铺交付确认书》应详细记录商铺的交付情况，包括但不限于商铺内的设施设备、装修状况等。5.3返还条件租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将商铺返还给甲方。返还的商铺应保持正常使用状态，不得损坏商铺的结构、装修及设施设备。乙方应负责清理商铺内的物品，并将商铺恢复至交付时的原状。5.4返还手续乙方返还商铺时，双方应共同对商铺进行查验，并签署《商铺返还确认书》。如乙方未按照本合同约定返还商铺，甲方有权自行或委托第三方清理商铺内的物品，并要求乙方承担因此产生的费用。六、装修及设施设备6.1装修乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可实施。装修方案应包括装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等内容。乙方的装修行为应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得损害商铺的结构安全及其他业主的合法权益。6.2设施设备甲方应确保商铺交付时具备正常使用的设施设备，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等。乙方应合理使用商铺内的设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3装修及设施设备的处理租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修及添附的设施设备归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。乙方应在返还商铺前自行拆除可移动的装修及设施设备，但不得损坏商铺的原有结构和装修。七、维修与保养7.1维修责任甲方负责商铺主体结构及公共设施设备的维修和保养。如因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应及时进行维修，并承担相应的赔偿责任。乙方负责商铺内部设施设备及装修的维修和保养。如因乙方原因导致商铺或设施设备损坏，乙方应及时进行维修，并承担相应的赔偿责任。7.2维修通知如商铺或设施设备出现需要维修的情况，一方应及时通知另一方。紧急情况下，通知方可先行采取必要的维修措施，但应在维修后及时通知对方。7.3维修费用维修费用由责任方承担。如因不可抗力或第三方原因导致商铺或设施设备损坏，维修费用由双方协商分担。八、物业管理8.1乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。8.2物业管理公司应按照法律法规及相关规定履行物业管理职责，为乙方提供必要的物业服务。如因物业管理公司的过错导致乙方遭受损失，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。九、合同的解除9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的；将商铺转租给第三方的；拖欠租金或其他费用超过[X]日的；严重损坏商铺结构、装修及设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；利用商铺从事违法违规活动的；违反本合同其他约定，经甲方书面通知后仍不改正的。9.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定按时交付商铺的；商铺存在重大质量问题，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后仍不修复的；违反本合同其他约定，严重影响乙方经营的。9.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十、违约责任10.1如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。10.2如甲方未按照本合同约定交付商铺或履行维修义务，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，并承担因此给乙方造成的损失。10.3如乙方擅自改变商铺用途、转租商铺或违反本合同其他约定，应向甲方支付违约金人民币[X]元。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。10.4如一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议