购买历史遗留房屋合同

PAGE购买历史遗留房屋合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处历史遗留房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。2.房屋现状：[详细描述房屋的现有状况，包括房屋结构、装修情况、附属设施等]。二、房屋权属情况1.甲方承诺对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、共有权人争议等情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.该房屋未办理产权登记手续，属于历史遗留房屋。甲方应积极协助乙方办理产权登记相关手续，因办理产权登记所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。三、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体日期]前，将购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内支付至甲方指定账户。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的全部购房款后[X]个工作日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、产权过户手续1.甲方应在本合同签订后积极协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户所需的资料由双方按照当地房地产管理部门的要求各自准备，并及时提交。2.办理产权过户手续过程中，如因政府政策调整、不可抗力等原因导致过户手续延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。但甲方应积极协助乙方采取合理措施解决问题，如因甲方怠于履行协助义务导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于房屋产权存在瑕疵、未按时交付房屋、未协助乙方办理产权过户手续等，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准