市区小产权房屋购买合同

PAGE市区小产权房屋购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于市区[具体地址]的小产权房屋一套，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于市区[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋性质为小产权房。1.2该房屋附带的相关设施设备包括但不限于[列举相关设施设备，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在办理完房屋相关手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户；如贷款未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付全部购房款。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式支付至约定阶段的款项）后[X]日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。3.2交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或整改，直至符合交付条件。3.3房屋交付的标志为乙方实际占有并接收房屋钥匙及相关资料，同时双方签署房屋交付确认书。第四条产权相关约定4.1由于该房屋为小产权房，无法办理国家统一的产权证书，但甲方应确保对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、第三人主张权利等情况。4.2乙方对该房屋享有占有、使用、收益的权利，但因该房屋产权性质导致的相关风险由乙方自行承担，甲方对此不承担任何责任。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款。（2）甲方应按照本合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本合同约定的条件。（3）甲方应向乙方如实告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的产权状况、是否存在质量问题、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假陈述。（4）甲方应协助乙方办理与该房屋使用相关的手续，包括但不限于水电费、物业费等的过户手续（如可办理）。（5）在房屋交付后，甲方应在合理期限内（如[X]日）协助乙方处理可能出现的与房屋相关的问题，如因甲方原因导致的房屋质量问题等。5.2乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。（2）乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。（3）乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及周边环境。（4）乙方应承担因购买该房屋而产生的相关税费及其他费用，包括但不限于契税（如可办理）、维修基金等（如有）。（5）乙方应配合甲方办理与房屋交付及使用相关的手续，如提供必要的身份证明文件等。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3若甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合交付条件；如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。6.4若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋受损或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。6.5如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；如