上海二手房网上购买合同

PAGE上海二手房网上购买合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于上海市[具体地址]的二手房事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.2该房屋的抵押、租赁等情况如下（如有）：[详细说明房屋的抵押、租赁等情况]。第三条成交价格、付款方式及资金监管3.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：3.2.1定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付方式为[现金/转账等具体方式]，支付至甲方指定账户：[甲方收款账户信息]。3.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至甲乙双方共同监管的账户（监管银行：[监管银行名称]，监管账号：[监管账号]）。首付款支付方式为[现金/转账等具体方式]。3.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[具体日期]内，向[贷款银行名称]申请贷款人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.3甲乙双方同意按照《上海市存量房交易资金监管暂行办法》的规定，将购房款存入双方共同监管的账户。在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，根据本合同约定及相关规定，由监管银行将购房款划转至甲方账户。第四条房屋交付4.1甲方应在[房屋交付日期]前将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关法律法规的要求。4.2甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.3房屋交付时双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。交接清单经双方签字确认后作为本合同的附件二。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及上海市的相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。5.2如因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应的税费。第六条产权转移登记6.1甲乙双方应在本合同签订后[具体日期]内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋产权转移登记手续。6.2办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家及上海市的相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。6.3因甲方原因导致不能在规定时间内办理房屋产权转移登记手续的，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照本合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.4因乙方原因导致不能在规定时间内办理房屋产权转移登记手续的，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按照本合同成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方如未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，按照本合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2甲方如隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.1.3甲方如擅自变更房屋结构、拆除附属设施设备等，影响房屋质量和正常使用的，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任7.2.1乙方如未按照本合同约定的时间、金额支付购房款，每逾期一日，按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.2.2乙方如擅自变更购房款支付方式、金额等实质性内容，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。7.2.3乙方如因自身原因导致不能办理房屋产权转移登记手续，应按照本合同第六条第6.4款的约定承担违约责任。第八条争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项9.1[其他约定事项1]9.2[其他约定事项2]……