深圳小产权房购买合同

PAGE深圳小产权房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于深圳市[具体地址]的小产权房一套（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下购买合同：一、房产基本信息1.该房产位于深圳市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.该房产的土地性质为[集体土地或其他性质]，房屋性质为[自建或其他]。二、房产价格及付款方式1.房产价格该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包含该房产及其附属设施、装修等一切权益，双方不得因任何理由要求调整价格，但本合同另有约定的除外。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：本合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。三、房产交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将该房产及相关钥匙、证件等交付给乙方。2.交付内容包括但不限于该房产的房屋及其附属设施（如有）、装修、水电设施、燃气设施（如有）等能够正常使用的物品及资料。甲方应确保交付的房产及相关物品符合正常使用标准，不存在质量问题或其他瑕疵。3.在房产交付时，双方应共同对房产及相关物品进行验收，并签署《房产交付确认书》。如发现房产存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改或承担相应的违约责任。四、产权相关约定1.因该房产为小产权房，甲方承诺对该房产拥有合法的处分权，保证该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或转让给第三方等情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房产的权益或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方知晓该房产的产权性质为小产权房，其产权办理存在一定限制，乙方承诺自愿承担因购买该房产可能产生的一切风险和后果，包括但不限于无法办理产权登记、面临拆迁等情况。若因政策原因或其他不可抗力因素导致该房产无法继续使用或存在其他不利影响，甲方不承担任何责任，但应协助乙方采取合理措施减少损失。五、税费承担1.因本次房产交易产生的所有税费，按照国家法律法规及深圳市相关规定，由双方各自承担应缴纳的部分。2.若因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应根据新的规定协商确定各自的承担比例或方式。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付房产或交付的房产不符合约定标准，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准