与他人共同购买房产合同

PAGE与他人共同购买房产合同甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，决定共同出资购买位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），为明确双方权利义务，特签订本合同，以资共同遵守。第一条房产基本信息1.1该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。1.2该房产的不动产权证书编号为[证书编号]，登记的房屋所有权人为[原所有权人姓名]。第二条购买价格及出资比例2.1甲乙双方经协商一致，确定该房产的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2甲方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总出资比例的[X]%；乙方出资人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总出资比例的[X]%。第三条付款方式及时间3.1双方约定按照以下方式支付购房款项：3.1.1首付款：在本合同签订之日起[X]日内，甲乙双方共同向房产出售方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。其中甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付至房产出售方指定的银行账户：[银行账号]，开户银行：[银行名称]。3.1.2银行贷款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），由甲乙双方共同向银行申请贷款支付。双方应按照银行要求提供相关资料，并积极配合办理贷款手续。如因一方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，该方应在接到通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分。3.2若房产出售方因特殊原因要求变更付款方式或时间，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。任何一方未经对方书面同意擅自变更付款方式或时间，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条产权登记4.1双方同意，该房产的产权登记在甲乙双方名下，为共同共有。4.2办理产权登记所需的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由甲乙双方按照出资比例分担。4.3在办理产权登记过程中，如因一方原因导致登记延误或无法登记，该方应承担由此给对方造成的全部损失。第五条房产交付及使用5.1房产出售方应在收到全部购房款后[X]日内，将该房产交付给甲乙双方。交付时，双方应共同对房产的现状进行查验，并签署房屋交接清单。5.2甲乙双方有权按照本合同约定的用途使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得对方书面同意，并确保装修或改造行为符合法律法规及相关规定，不得损害房屋整体安全及其他业主利益。5.3房产交付后，如发现房屋存在质量问题，甲乙双方应及时通知房产出售方，并要求其按照合同约定或相关法律法规承担维修责任。因维修给双方造成损失的，责任方应予以赔偿。第六条费用分担6.1自房产交付之日起，甲乙双方应按照各自的使用份额分担与该房产有关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。6.2对于该房产的维修、保养费用，首先从房屋维修基金中支付；如维修基金不足，由甲乙双方按照出资比例分担。第七条房产处分7.1未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于转让、抵押、赠与等。7.2如一方因特殊原因需要转让其在该房产中的份额，应优先通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。如对方放弃优先购买权，转让方方可将其份额转让给第三方，但转让方应确保受让方遵守本合同约定，并承担因转让行为给对方造成的一切损失。7.3若甲乙双方协商一致决定处分该房产，所得款项应按照双方出资比例进行分配。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付出资款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照房产总价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付出资款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项及按照同期银行贷款利率支付利息，同时乙方应按照房产总价款的[X]%向甲方支付违约金。8.3如一方擅自变更房产用途、擅自处分房产或违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。8.4若因一方原因导致银行贷款申请未能获批或贷款金额不足，影响购房合同履行的，该方应承担违约责任，按照本合同第8.1条或第8.2条的规定向对方支付违约金，并负责解决贷款问题或补足差额款项。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，