共同购买房屋协议合同

PAGE共同购买房屋协议合同甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，决定共同购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），为明确双方权利义务，特签订本协议合同。一、房屋基本信息1.该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。2.该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。3.该房屋土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。二、购买价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的购买总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：双方约定在签订本协议合同之日起[X]日内，共同向房屋出售方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。于[具体日期]前，双方按照各自所占房屋份额比例，将首付款共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同指定的监管账户。首付款支付比例为房屋总价的[X]%。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由双方共同申请银行贷款支付。若因一方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，该方应在接到通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分。三、双方份额及权益1.甲方所占该房屋份额为[X]%，乙方所占该房屋份额为[X]%。双方按上述份额享有该房屋的所有权、使用权、收益权及处分权等相关权益。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分其所占房屋份额。四、房屋交付及相关费用承担1.房屋出售方应按照合同约定的时间和标准向双方交付该房屋。房屋交付时，双方应共同验收房屋状况，包括但不限于房屋质量、装修情况、附属设施设备等。2.房屋交付前所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用由房屋出售方承担；房屋交付后所产生的上述费用由双方按照各自所占房屋份额比例分担。五、产权登记1.双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房屋的产权登记手续，登记为双方按份共有，并注明各自所占份额。2.办理产权登记手续所需的各项费用，由双方按照各自所占房屋份额比例分担。六、房屋使用及维修1.双方应按照房屋的使用性质合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害房屋及其他共有人的利益。2.房屋及其附属设施设备的维修责任：属于房屋主体结构质量问题的，由房屋出售方负责维修；因不可抗力或其他非双方原因造成的损坏，由双方协商解决维修责任及费用承担问题。日常的房屋维修及保养费用，由双方按照各自所占房屋份额比例分担。任何一方发现房屋需要维修时，应及时通知对方，双方共同协商维修方案及费用分担方式。七、违约责任1.若一方未按照本协议合同约定的时间、金额及方式履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议合同，并要求违约方按照房屋总价的[X]%支付违约金，同时违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若一方擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分其所占房屋份额，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.若一方违反本协议合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。八、争议解决1.本协议合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议合同具有同等法律效力。补充协议内容与本协议合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日根据《中华人民共和国民法典》第464条【合同定义】规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。本共同购买房屋协议合同明确了甲乙双方在购买房屋过程中的权利义务，符合民法典关于合同的相关规定，双方应严格按照合同约定履行各自职责，以维护自身合法权益及保障交易的顺利进行。同时，依据民法典第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲乙双方在履行本合同过程中，需秉持诚实信用原则，确保合同各项条款得以切实执行。若一方违反合同约定，给对方造成损失的，应依据民法典第577条【违约责任】承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。在产权登记方面，双方应按照合同约定及时办理，以明确房屋产权归属，保障各自合法权益，