购买个人商品房合同书

PAGE购买个人商品房合同书甲方（出卖人）：姓名/名称：国籍：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：国籍：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。1.3该商品房的规划用途为[居住/商业等具体用途]。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述价款包含但不限于房价款、配套设施费、税费等一切与该商品房购买相关的费用，但不包括本合同约定应由乙方另行支付的专项维修资金、契税等费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工]时，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在该商品房竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方逾期付款的违约责任：若乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款利息损失、中介费损失、诉讼费、律师费等。甲方不解除合同的，乙方应继续履行付款义务，并按照上述标准支付违约金至实际支付之日止。四、交付期限及条件4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。]4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后及时通知乙方并提供相关证明的。（2）因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的。（3）其他非甲方所能控制的合理原因。4.3甲方逾期交房的违约责任：若甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款利息损失、租房费用损失、诉讼费、律师费等。乙方不解除合同的，甲方应继续履行交房义务，并按照上述标准支付违约金至实际交付之日止。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方应在交房时确保该商品房的附属设施设备、装饰装修、相关物品等符合本合同约定及相关标准。如存在质量问题或不符合约定的情况，乙方有权要求甲方限期整改，整改费用由甲方承担。5.3乙方应在收到甲方书面交房通知后[X]日内办理交接手续。如乙方逾期办理交接手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期办理交接手续导致的损失由乙方自行承担。5.4交接过程中，双方应当对该商品房及其附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行详细查验，并记录在案。如发现问题，应及时协商解决并形成书面记录。六、产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并在能够办理权属登记之日起[X]日内协助乙方办理房地产权属证书。6.2乙方应在接到甲方通知后积极配合办理产权登记手续，提供必要的资料和文件。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。7.2该商品房的保修期限为：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。（5）其他部位、部件的保修期限按照国家和地方有关规定执行。7.3保修期内，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人保修。甲方未能及时履行保修义务的，乙方可自行或委托他人维修，维修费用及因此造成的其他损失由甲方承担。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款利息损失、中介费损失、诉讼费、律师费等。8.2除本合同另有约定外，乙方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款利息损失、中介费损失、诉讼费、律师费等。8.3双方同意，如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同，并承担违约责任；如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应补足差额部分。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他约定事项10.1[具体约定事项