二手住房分期购买合同

PAGE二手住房分期购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的二手住房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方分期购买甲方二手住房事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋地址：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商用等]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房屋附属设施设备及相关物品清单如下（可另附清单详细说明）：包括但不限于[列举附属设施设备及物品，如家电、家具、装修等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方采用分期支付的方式向甲方支付购房款。具体付款安排如下：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在办理房屋过户手续前，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第四期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对所售房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（《民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。）3.甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供与房屋相关的全部资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋买卖合同、房屋交付清单等，并协助乙方办理房屋过户手续。4.甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。交付前的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。5.甲方应在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切纠纷，确保乙方接收房屋后无任何后顾之忧。如因甲方未履行该义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供房屋资料、协助办理过户手续、交付房屋等。2.乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。（《民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）3.乙方应在签订本合同后[X]日内，向甲方提供办理房屋过户手续所需的全部资料，并积极配合甲方办理相关手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.乙方应在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。如无问题，应签署房屋交付确认书。5.乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。四、房屋过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。因办理过户手续所需的时间较长，双方应相互配合，积极推进手续办理，确保在规定时间内完成过户。2.在办理过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致无法按时办理过户手续的，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。3.房屋过户手续办理完毕后，乙方即取得该房屋的所有权。五、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的第三期购房款后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收标准如下：房屋主体结构完好，无明显裂缝、渗漏等质量问题。门窗完好，能够正常开关。水、电、燃气等设施设备能够正常使用。附属设施设备（如家电、家具等）清单所列物品齐全、完好。3.如验收时发现房屋存在质量问题或附属设施设备缺失、损坏等情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行修复或更换。如甲方未在规定时间内完成修复或更换的，乙方有权自行修复或更换，费用由甲方承担。修复或更换期间，乙方有权相应顺延房屋交付时间。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付房屋成交价格的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。（《民法典》第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。）2.如甲方未按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。3.如乙方未按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款，除按照本合同约定支付违约金外，甲方有权暂停办理房屋过户手续及交付房屋等相关事宜，直至乙方支付全部款项及违约金为止。4.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，责任方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签