昆明市商品房购买合同

PAGE昆明市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于昆明市[具体位置]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为昆明市[详细地址]，坐落于[楼盘名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。第二条商品房销售依据甲方销售的该商品房已依法取得《商品房预售许可证》，证号为[预售许可证号]。第三条计价方式与价款3.1双方约定该商品房的计价方式为[具体计价方式，如按建筑面积计算，单价为每平方米[X]元]。3.2该商品房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第四条付款方式及期限4.1乙方采取以下第[X]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[具体日期1]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[具体日期2]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；……在房屋交付前付清全部购房款。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为首付款，并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。4.2甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]第五条交付期限5.1甲方应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策调整、市政工程建设等原因导致工期延误的。（3）其他非甲方所能控制的原因导致工期延误的。第六条交付条件6.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已取得房屋测绘报告。（3）该商品房已达到本合同约定的装修标准（如有）。（4）该商品房已满足本合同约定的配套设施及设备交付条件（如有）。6.2甲方应在交付前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续，视为乙方已接受该商品房，甲方不再承担逾期交付的责任。第七条交接7.1商品房达到交付条件后，双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第六条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。7.2甲方应当在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的商品房交付乙方，但乙方未按照本合同约定支付全部购房款及相关费用的，甲方有权拒绝交付该商品房，直至乙方付清全部款项。7.3乙方应在收到甲方交付通知后，对该商品房的质量、配套设施、设备等进行查验。如发现存在质量问题或不符合本合同约定的情况，乙方应在验收交接时当场提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。如因甲方原因未能按时修复或整改，导致乙方无法按时入住的，甲方应承担相应的违约责任。第八条产权登记8.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，乙方应承担相应的责任。第九条保修责任9.1该商品房自交付之日起，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。9.2双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定该商品房的保修范围、保修期限和保修责任如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。（5）其他部位、部件的保修期限和保修责任，由双方另行约定。9.3保修期自该商品房交付之日起计算。在保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。甲方不在约定期限内派人保修的，乙方可以自行或委托他人修理，修理费用及因延误造成的其他损失由甲方承担。第十条物业管理10.1该商品房交付后，乙方应按照国家和地方有关规定，与依法选聘的物业管理企业签订物业管理服务合同，接受物业管理企业提供的物业服务，并按照合同约定缴纳物业服务费用。10.2甲方应协助乙方与物业管理企业办理交接手续，并提供必要的资料。第十一条装饰、设备标准承诺11.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）[具体处理方式2]（3）[具体处理方式3]11.2乙方在装饰装修该商品房时，不得擅自改变房屋建筑主体和承重结构，不得影响房屋的整体安全和正常使用。如因乙方原因造成房屋损坏或质量问题的，乙方应承担相应的责任。第十二条关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺12.1甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：（1）[基础设施或公共配套建筑名称1]，于[预计达到使用条件日期1]达到使用条件。（2）[基础设施或公共配套建筑名称2]，于[预计达到使用条件日期2]达到使用条件。……12.2如果在规定日期内未达到使用条件的，双方同意按以下方式处理：（1）甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）[具体处理方式2]（3）[具体处理方式3]第十三条违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金。（2）甲方如因故意或重大过失未如实告知乙方该商品房存在的质量问题、权利瑕疵等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）甲方违反本合同约定，擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房质量、面积、空间尺寸、朝向等不符合合同约定的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担违约责任，具体违约责任由双方另行协商确定。13.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。（2）乙方如中途悔约，不得向甲方索还定金；如甲方中途悔约，应双倍返还乙方所付定金。（3）乙方如未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续，逾期超过[X]日后，视为乙方已接受该商品房，甲方不再承担逾期交付的责任。同时，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。（4）乙方如擅自改变该商品房的用途、结构、外观等，导致该商品房受损或影响其他业主正常使用的，乙方应承担恢复原状、赔偿损失等责任。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。14.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的