商丘建业城邦购买合同

PAGE商丘建业城邦购买合同甲方（出卖人）：名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于商丘建业城邦[具体房号]的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于商丘建业城邦[具体楼栋号][具体单元号][具体楼层][具体房号]，该房屋建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/其他]，属[框架/砖混等]结构。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总金额数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：2.2.1定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[定金金额数值]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2首付款：乙方应在[首付款支付时间节点]前，支付首付款人民币[首付款金额数值]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为房屋总金额的[首付款比例]%。2.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[贷款申请时间节点]内，向[贷款银行名称]申请贷款人民币[贷款金额数值]元整（大写：[大写贷款金额]），用于支付购房款。乙方应按照银行要求提供相关资料并办理贷款手续。若乙方未能在约定时间内获得足额贷款或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后的[补足时间期限]内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。2.2.4尾款：在房屋交付并办理完产权过户手续后，乙方应支付剩余购房款人民币[尾款金额数值]元整（大写：[大写尾款金额]）。第三条面积确认及面积差异处理3.1合同约定面积与产权登记面积有差异时，以产权登记面积为准。3.2房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：3.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.2.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[退房处理期限]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期存款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条房屋交付4.1甲方应在[交付时间节点]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋经验收合格。4.1.2该房屋经综合验收合格。4.1.3该房屋经分期综合验收合格。4.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。4.3乙方应在接到甲方书面交房通知后的[交房通知响应期限]天内，到甲方指定地点办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理房屋交接手续，视为乙方已认可该房屋符合交付条件，甲方不再承担保管责任，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付期限届满之日起由乙方承担。第五条产权登记5.1甲方应在房屋交付后[产权登记办理期限]天内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理选项]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房处理期限]天内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[违约赔偿比例]%赔偿乙方损失。5.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[违约赔偿比例]%向乙方支付违约金。5.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方不承担责任。第六条保修责任6.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应按照国家规定的保修范围、保修期限和保修责任，承担保修义务。6.2乙方应合理使用房屋及其附属设施。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应负责修复或承担赔偿责任。第七条物业管理7.1该房屋交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[物业费单价数值]元，自房屋交付次月起开始计算。7.2小区物业管理公司应按照国家相关规定和物业服务合同约定，提供物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫等服务。第八条房屋使用承诺乙方承诺在使用该房屋期间遵守法律法规及小区管理规约，不得擅自改变房屋用途、结构，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致房屋损坏或给其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的[逾期交房违约比例]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交房期限上限]天的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同之日起[退房退款期限]天内将已付房价款退还给乙方，并按照已付房价款的[违约赔偿比例]%向乙方支付违约金。9.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或未提供相关资料，甲方应负责修复或补足资料，并按照已付房价款的[违约赔偿比例]%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[逾期付款违约比例]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限上限]天的，甲方有权解除合同。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。9.2.2若乙方中途悔约，乙方已支付的定金不予退还。甲方有权将该房屋另行出售，乙方应按照房屋总金额的[违约赔偿比例]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约