商品房70年购买合同

PAGE商品房70年购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方所售商品房位于[具体地址]，该房屋为[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际状况以交房时现状为准。1.2该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[土地取得时间]起至[土地使用年限届满时间]止，共计70年。二、房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方付款方式选择如下：[一次性付款方式]：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方一次性支付全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。[分期付款方式]：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。[银行贷款方式]：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），并于[具体时间]前向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。乙方应按照贷款银行要求提供相关资料，并配合办理贷款审批及抵押登记等手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或其他方式补足差额款项。三、交房时间及条件3.1甲方应在[预计交房时间]前将符合下列条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房已通过竣工验收备案；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）该商品房达到本合同约定的装饰、设备标准；（4）本合同约定的其他交房条件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。四、房屋交付及验收4.1甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交房手续。4.2乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准。如因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应承担维修费用。4.3房屋交付后，乙方应按照相关规定及时办理房屋产权登记手续。甲方应协助乙方办理产权登记手续，提供必要的证明文件等资料。办理产权登记手续所需费用按照国家相关规定由双方各自承担。五、房屋质量及保修责任5.1甲方承诺所售房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准。在房屋保修期限内，甲方承担保修责任。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。其他部位、部件的保修期限按国家及地方相关规定执行。5.3保修责任：在保修期限内，甲方应按照国家及地方相关规定履行保修义务，及时修复房屋存在的质量问题。如甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人修复，修复费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[X]日内退还已付购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照逾期交房的天数向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已付购房款不予退还，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照逾期付款的天数向甲方支付违约金。6.3甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或其他条件的，甲方应负责修复或采取补救措施，如给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。6.4乙方擅自变更房屋用途或损坏房屋结构、设备等的，应负责恢复原状或赔偿损失。如因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决方式7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另