2026年房地产经纪专业人员初级考试真题附答案

2026年房地产经纪专业人员初级考试真题附答案1.【单项选择】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起多少日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案？A.15日 B.30日 C.45日 D.60日答案：B2.【单项选择】下列关于房地产居间合同特征的说法，正确的是：A.属于单务合同 B.属于实践合同 C.属于有偿合同 D.属于无偿委托合同答案：C3.【单项选择】某套住宅建筑面积为142m²，套内面积为118m²，公摊系数为：A.16.95% B.20.34% C.18.64% D.24.12%答案：B4.【单项选择】依据《民法典》，房屋承租人在租赁期内死亡，与其共同居住两年以上的家庭成员要求继续承租的，出租人：A.可以拒绝 B.应当同意 C.应当重新竞价 D.可以要求增加30%租金答案：B5.【单项选择】房地产经纪服务明码标价制度的核心是：A.价格协商 B.价格保密 C.价格公示 D.价格听证答案：C6.【单项选择】下列土地用途中，最高出让年限为50年的是：A.居住用地 B.工业用地 C.商业用地 D.旅游用地答案：B7.【单项选择】某城市规定首套房契税税率为1%，二套房为2%。客户李明家庭已拥有一套90m²住房，现再次购买一套128m²、总价260万元的普通住宅，应缴纳契税：A.2.6万元 B.5.2万元 C.3.9万元 D.7.8万元答案：B8.【单项选择】房地产经纪机构发布存量房房源信息前，必须取得的书面文件是：A.房屋状况说明书 B.房源核验码 C.委托人身份证复印件 D.房屋平面图答案：B9.【单项选择】下列关于“定金”与“订金”的表述，符合法律规定的是：A.订金适用双倍返还规则 B.定金不得超过主合同标的额的30% C.定金合同自实际交付定金时成立 D.订金可以口头约定答案：C10.【单项选择】房地产经纪服务完成的标准是：A.签订看房确认书 B.签订交易合同 C.完成产权过户 D.完成物业交接答案：B11.【单项选择】下列哪项不属于房地产经纪业务记录保存范围？A.看房视频 B.客户电话录音 C.经纪人个人笔记 D.房源核验码截图答案：C12.【单项选择】根据《房地产经纪执业规则》，经纪人员对交易当事人提供的信息应当：A.选择性披露 B.部分保密 C.如实报告 D.有偿披露答案：C13.【单项选择】在住房公积金贷款中，借款人连续足额缴存时间最短应达到：A.3个月 B.6个月 C.12个月 D.24个月答案：B14.【单项选择】下列关于“套内使用面积”的表述，正确的是：A.包含墙体厚度 B.包含阳台水平投影一半 C.不含内部装修厚度 D.不含管道井面积答案：C15.【单项选择】房地产经纪机构未在经营场所公示服务流程的，由房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，处以罚款：A.1000元以下 B.5000元以下 C.1万元以下 D.3万元以下答案：C16.【单项选择】下列哪项属于房地产经纪机构可以从事的服务？A.代收首付款 B.监管交易资金 C.协助办理贷款 D.提供担保答案：C17.【单项选择】“房屋买卖网签”制度最主要的功能是：A.锁定房价 B.防止一房二卖 C.评估房屋价值 D.确定佣金比例答案：B18.【单项选择】房地产估价中，比较法所选取的可比实例数量一般不少于：A.1个 B.2个 C.3个 D.5个答案：C19.【单项选择】下列关于绿色建筑评价标识的说法，正确的是：A.设计标识须在竣工后申请 B.运行标识须在竣工并运行一年后申请 C.设计标识有效期为5年 D.运行标识无有效期答案：B20.【单项选择】房地产经纪人员泄露客户个人信息，造成严重后果的，最高可被处以：A.警告 B.1万元罚款 C.3万元罚款 D.吊销职业资格答案：D21.【单项选择】下列哪项不属于房屋租赁合同必备条款？A.租金及支付方式 B.房屋用途 C.房屋历史成交价格 D.维修责任答案：C22.【单项选择】“LPR”指的是：A.贷款基准利率 B.贷款市场报价利率 C.存款基准利率 D.存款准备金利率答案：B23.【单项选择】房地产经纪机构提供代办服务时，应当：A.口头告知收费标准 B.另行签订服务协议 C.直接收取现金 D.无需开具发票答案：B24.【单项选择】下列哪项属于房地产经纪服务成本中的固定成本？A.带客交通费 B.门店租金 C.成交提成 D.广告传单印制费答案：B25.【单项选择】根据《广告法》，房地产广告中不得出现的内容是：A.学区房 B.地铁房 C.升值承诺 D.配套成熟答案：C26.【单项选择】“五证”齐全中的“五证”不包括：A.国有土地使用证 B.建设用地规划许可证 C.房地产开发企业资质证书 D.建设工程规划许可证答案：C27.【单项选择】下列关于“容积率”的表述，正确的是：A.地下建筑面积计入容积率 B.地上总建筑面积与用地面积之比 C.建筑密度越高容积率越低 D.容积率与楼面地价无关答案：B28.【单项选择】房地产经纪人员同时接受买卖双方委托的，属于：A.独家代理 B.双方代理 C.复代理 D.转委托答案：B29.【单项选择】下列哪项属于房地产经纪机构合规经营风险？A.市场波动 B.政策调控 C.阴阳合同 D.利率上升答案：C30.【单项选择】“营改增”后，房地产经纪机构小规模纳税人增值税征收率为：A.1% B.3% C.5% D.9%答案：B31.【多项选择】房地产经纪服务合同应当载明的事项包括：A.服务内容 B.服务期限 C.服务报酬 D.房屋历史抵押记录 E.纠纷解决方式答案：A、B、C、E32.【多项选择】下列属于房地产经纪禁止行为的有：A.吃差价 B.提供虚假房源 C.协助签订阴阳合同 D.代收代付交易资金 E.泄露客户隐私答案：A、B、C、D、E33.【多项选择】影响住房价格的微观因素有：A.朝向 B.楼层 C.物业管理水平 D.城市GDP增速 E.周边学校质量答案：A、B、C、E34.【多项选择】下列属于住房公积金提取条件的有：A.购买自住住房 B.偿还购房贷款本息 C.房租超出家庭收入规定比例 D.退休 E.出国定居答案：A、B、C、D、E35.【多项选择】房地产经纪机构建立房源查验制度时，应重点查验：A.房屋权属证书 B.房屋抵押登记信息 C.房屋查封信息 D.房屋安全鉴定报告 E.房屋照片答案：A、B、C、D36.【多项选择】下列关于房地产抵押的说法，正确的有：A.抵押权自登记时设立 B.抵押期间抵押人可转让抵押财产 C.转让抵押财产需经抵押权人同意 D.抵押权可与债权分离单独转让 E.最高额抵押可对未来债权担保答案：A、B、C、E37.【多项选择】房地产经纪人员职业道德规范包括：A.守法经营 B.诚实守信 C.公平竞争 D.保密回避 E.追求利润最大化答案：A、B、C、D38.【多项选择】下列属于房地产经纪业务记录保存形式的有：A.纸质档案 B.电子数据 C.录音录像 D.微信语音 E.手写便签答案：A、B、C、D39.【多项选择】房地产经纪机构进行互联网房源发布时，必须：A.取得委托人书面同意 B.公示房源核验码 C.标注挂牌价格 D.注明建成年代 E.标注经纪人姓名答案：A、B、C40.【多项选择】下列属于房地产交易合同网签流程环节的有：A.房源核验 B.购房资格核验 C.合同草签 D.合同备案 E.资金监管协议签订答案：A、B、C、D41.【填空】房地产经纪服务实行________制度，收费项目、标准、依据必须在经营场所显著位置公示。答案：明码标价42.【填空】依据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，________续期。答案：自动43.【填空】某小区共有住宅800套，已售720套，未售80套，则该小区去化率为________%。答案：9044.【填空】房地产经纪机构发布房源信息，必须取得________码，确保房源真实。答案：核验45.【填空】个人购买家庭唯一住房，面积为100m²，契税优惠税率为________%。答案：146.【填空】房地产经纪人员应当遵守的职业道德中，________原则要求经纪人员不得泄露客户个人信息。答案：保密47.【填空】“两图一表”中的“一表”指的是商品房销售________表。答案：价目48.【填空】房地产经纪服务合同自双方________之日起成立。答案：签字或盖章49.【填空】住房公积金贷款最高额度由________住房公积金管理委员会确定并公布。答案：设区城市50.【填空】房地产经纪机构应当保存经纪业务记录不少于________年。答案：551.【填空】依据《广告法》，房地产广告不得含有________或者投资回报的承诺。答案：升值52.【填空】房地产经纪机构未完成合同约定服务事项的，________收取佣金。答案：不得53.【填空】“满二唯一”中的“满二”指个人购房取得产权证满________年。答案：254.【填空】房地产经纪人员同时服务买卖双方时，应书面告知双方存在的________风险。答案：利益冲突55.【填空】房地产经纪机构设立分支机构，应自领取营业执照之日起________日内向主管部门备案。答案：3056.【简答·封闭型】简述房地产经纪服务合同终止的三种法定情形。答案：1.合同期满且未续约；2.当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；3.法律法规规定的其他情形，如不可抗力导致合同目的无法实现。57.【简答·封闭型】列出新建商品房预售资金监管的主要目的。答案：1.保障购房人合法权益，防止“烂尾”；2.确保工程建设资金专款专用；3.降低金融风险；4.维护房地产市场秩序。58.【简答·开放型】某客户欲通过“假离婚”方式规避限购，你作为经纪人员应如何处理？请说明依据与可能后果。答案：1.立即拒绝并书面告知客户该行为违反《民法典》公序良俗原则及地方限购政策；2.向客户说明可能被列入失信名单、合同无效、财产分割风险、贷款收回等法律后果；3.记录沟通内容并上报机构合规部门；4.若客户坚持，应终止服务并签署《风险告知书》备查。59.【简答·封闭型】简述房地产经纪机构建立客户回访制度的意义。答案：1.及时发现服务瑕疵，提升客户满意度；2.收集市场信息，优化服务流程；3.防范纠纷，留存证据；4.增强客户黏性，促进二次成交。60.【简答·开放型】说明在存量房交易中，如何识别并防范“一房二卖”风险，要求给出至少四项可操作建议。答案：1.房源发布前登录官方平台获取核验码，确保无查封、无已售记录；2.建议买卖双方在网签当日同步办理资金监管，锁定交易；3.经纪人应陪同买卖双方到不动产登记中心查询权属状态并打印查询证明；4.在合同中设置高额违约金及实际损失赔偿条款；5.引入第三方担保或公证处提存房款，确保产权过户后再释放资金；6.使用电子签名+时间戳技术固化合同签订时点，防止倒签。61.【应用·计算】甲通过商业贷款购买一套总价300万元的住宅，首付30%，贷款年利率4.9%，期限30年，等额本息还款。计算：（1）首付款金额；（2）贷款总额；（3）月还款额；（4）30年总利息。（保留两位小数）答案：（1）首付款=300×30%=90万元（2）贷款总额=300−90=210万元（3）月利率=4.9%÷12=0.40833%，期数=30×12=360月还款=210×0.0040833×(1+0.0040833)^360÷[(1+0.0040833)^360−1]=1.1155万元（4）总还款=1.1155×360=401.58万元，总利息=401.58−210=191.58万元62.【应用·计算】某房源建筑面积125m²，套内面积100m²，公摊面积25m²，挂牌单价20000元/m²。若客户要求按套内面积计价，求：（1）建筑面积总价；（2）套内面积单价；（3）若契税按建筑面积总价1.5%计，应缴契税金额。答案：（1）建筑面积总价=125×20000=250万元（2）套内面积单价=250万元÷100m²=25000元/m²（3）契税=250×1.5%=3.75万元63.【应用·计算】某房地产经纪公司月固定成本28万元，每单平均变动成本0.8万元，每单平均佣金收入2万元。求：（1）盈亏平衡点单量；（2）若目标月利润为32万元，需成交多少单？答案：（1）盈亏平衡单量=28÷(2−0.8)=28÷1.2=23.33，取整24单（2）目标单量=(28+32)÷1.2=50单64.【应用·分析】阅读案例：客户王某与业主李某通过甲机构签订《存量房买卖合同》，约定房价400万元，定金20万元，王某支付定金后，李某以房价上涨为由拒绝履行。王某要求双倍返还定金并赔偿差价损失50万元。问题：（1）王某是否有权要求双倍返还定金？（2）差价损失能否同时主张？（3）甲机构应如何配合？答案：（1）有权。依据《民法典》第587条，收受定金一方不履行债务应双倍返还。（2）可以主张，但法院通常按“择一”或“损失填补”原则处理，若双倍返还定金已能弥补损失，则差价请求可能不被支持；若损失明显高于定金罚则，可请求增加赔偿，但需举证。（3）甲机构应：1.提供全套交易资料、沟通记录；2.协助王某申请诉前财产保全；3.出具《情况说明》证明违约事实；4.配合法院