关于幼儿园物业管理费的相关文件

关于幼儿园物业管理费的相关文件各相关幼儿园、物业服务企业：为规范幼儿园物业管理服务收费行为，保障幼儿园和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，现就幼儿园物业管理费有关事项通知如下：一、收费依据与原则市场调节为主：根据《安徽省物价局关于公布<安徽省定价目录>的通知》（皖价法〔2018〕17号），小区配套幼儿园物业收费实行市场调节价。物业服务企业与幼儿园应遵循公平、公正、等价有偿、诚实信用的原则，通过协商约定服务项目、服务内容并收取费用。成本核算基础：物业服务费用应以服务成本为基础，物业服务成本构成一般包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用、服务人员的工资、区域清洁卫生、绿化、秩序维护费用等内容。双方应依据实际服务情况，合理核算成本，确定收费标准。二、收费标准确定协商定价机制：物业服务企业与幼儿园应就物业服务事项进行充分沟通，明确服务范围与质量标准。例如，明确公共区域的清洁频次、安保巡逻时间与范围、共用设施设备的维护周期等。在此基础上，参考同区域类似物业服务收费水平，协商确定收费标准。参考案例借鉴：部分地区法院判例对幼儿园物业费标准确定具有参考意义。如江苏省南京市中级人民法院在相关案例中认为，小区配套建设的学校是否参加所在小区的物业管理，应由学校自主决定，物业公司可就其能够提供的物业服务与幼儿园开办主体进行协商，协商并订立合同后，按照约定收取费用。又如河南省高级人民法院在裁定中，根据实际情况将幼儿园物业费酌定为0.3元/平方米/月，且该标准低于《物业管理服务合同》中约定的“非居民住房商业每月每平方米0.7元”。各幼儿园与物业服务企业可结合本地实际，参考类似案例，合理确定收费标准。特殊情况考量：对于具有独立共用设施设备或不占用公共区域、不使用公共设施、按规定程序已经划分为一个独立物业管理区域且不享受物业服务的幼儿园，物业实行自行管理，可不向所在小区物业服务企业缴纳物业费。三、费用缴纳与管理缴纳主体与方式：一般情况下，幼儿园作为物业使用人，应按照物业服务合同约定缴纳物业管理费。缴费方式可由双方协商确定，如按月、按季度或按年度缴纳。缴费时间应在合同中明确规定，避免出现拖欠费用情况。费用管理监督：物业服务企业收取的物业管理费应单独建账，专项用于物业服务合同约定的服务事项。相关部门将加强对物业服务企业收费行为的监督检查，依据《中华人民共和国价格法》《价格违法行为行政处罚规定》《安徽省价格监督检查条例》《明码标价和禁止价格欺诈规定》等法律法规，对物业服务经营主体收费项目、收费标准、收费公示等行为进行监督管理，对价格违法行为坚决依法立案查处。同时，鼓励幼儿园及家长对物业服务企业的收费与服务质量进行监督，若发现问题，可向相关部门反映。四、政府部门职责教育部门职责：市、区教育主管部门应积极对接财政、发改、城管、市场监管等相关部门，推动公办幼儿园物业管理服务费用减免政策的制定（若有相关政策导向），加强对幼儿园经费使用的监管。对支付物业管理费等费用有困难的幼儿园，加大财政补助力度，通过购买服务、综合奖补等多种方式确保幼儿园正常运转。城管部门职责：督促物业服务企业严格按照相关规定开展服务，对于符合条件的城区公办幼儿园，按规定划分为一个物业管理区域时，协调物业服务企业予以配合。市场监管部门职责：持续开展普通住宅小区物业服务收费监管专项检查，加大对普通住宅小区物业收费检查执法力度，规范物业服务企业收费行