不动产登记代理人考试题型及答案

不动产登记代理人考试题型及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记簿应当记载的内容？A.不动产权利的主体B.不动产权利的客体C.不动产权利的限制和提示事项D.不动产权利人的婚姻状况答案：D2.甲以一栋已设立抵押权的房屋向乙再次设立抵押权，双方于2023年3月1日签订抵押合同，3月5日共同到登记机构申请登记，登记机构3月10日记载于登记簿。则第二次抵押权的设立时间为（）。A.3月1日B.3月5日C.3月10日D.自第一次抵押权消灭之日起答案：C3.下列关于预告登记的说法正确的是（）。A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，登记机构应当拒绝受理B.预告登记的有效期为6个月，自记载于登记簿之日起计算C.预告登记可以对抗法院的查封裁定D.预告登记仅适用于商品房预售答案：A4.因继承申请不动产登记的，申请人应当提交的材料不包括（）。A.所有继承人的身份证明B.被继承人死亡医学证明C.经公证的继承权公证书或生效法律文书D.被继承人生前债务清单答案：D5.下列哪一项不属于可申请更正登记的情形？A.登记簿记载的权利人姓名与身份证明不一致B.登记簿记载的坐落与规划批准文件不一致C.登记簿记载的用途与土地出让合同约定不一致D.登记簿记载的抵押权担保范围与抵押合同约定不一致答案：C6.不动产登记机构收到登记申请后，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性补正告知的情形是（）。A.申请材料不齐全或不符合法定形式B.申请登记的不动产存在权属争议C.申请登记的不动产已被查封D.申请人未缴纳登记费答案：A7.下列关于查封登记的说法错误的是（）。A.查封登记自法院送达协助执行通知书之日起生效B.查封期限届满未续封的，查封登记失效C.登记机构可依职权注销查封登记D.查封登记可以对抗善意第三人答案：C8.甲、乙共有一宗建设用地使用权，份额分别为70%和30%，甲拟转让其份额，乙在收到书面通知后15日内未表示同意也未行使优先购买权，则甲可以（）。A.直接办理转移登记B.必须经乙书面同意方可办理转移登记C.必须经登记机构批准方可办理转移登记D.必须经人民政府批准方可办理转移登记答案：A9.下列关于地役权登记的说法正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权登记仅在地役权人所在地登记机构办理C.地役权期限不得超过供役地剩余使用年限D.地役权不得与需役地分离而单独转让，但可以单独抵押答案：A10.下列关于不动产登记资料查询的说法错误的是（）。A.权利人可查询本人名下全部登记资料B.继承人可查询被继承人名下登记资料C.律师凭律师证可任意查询他人登记资料D.利害关系人可查询登记结果答案：C11.以国家租赁方式取得国有建设用地使用权的，其登记类型为（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案：A12.下列关于建筑物区分所有权登记的说法正确的是（）。A.专有部分可以单独办理抵押登记B.共有部分可以单独转让C.业主大会决议即可改变共有部分用途，无需登记D.专有部分面积以套内建筑面积加分摊面积为准答案：A13.下列关于不动产登记错误赔偿的说法正确的是（）。A.登记机构赔偿后可以向造成错误的工作人员追偿B.登记机构仅对故意错误承担赔偿责任C.登记错误赔偿适用过错推定原则D.登记错误赔偿由财政部门承担最终责任答案：A14.下列关于集体土地所有权登记的说法错误的是（）。A.集体土地所有权主体为村集体经济组织B.集体土地所有权登记发给土地所有权证书C.集体土地所有权可以抵押D.集体土地所有权登记由土地所在地县级登记机构办理答案：C15.下列关于不动产登记收费的说法正确的是（）。A.住宅类不动产首次登记费为每件80元B.非住宅类不动产首次登记费为每件550元C.查封登记免收登记费D.更正登记减半收取登记费答案：B16.下列关于不动产登记代理的说法正确的是（）。A.代理人在申请文件上无需签字B.代理人应当提交经公证的授权委托书C.代理人可以以自己的名义申请登记D.代理人可以同时代理权利人和义务人答案：B17.下列关于不动产登记程序的说法正确的是（）。A.受理、审核、登簿、发证四个环节缺一不可B.登记机构可以不经登簿直接发证C.登记机构可以口头告知不予受理D.登记机构可以将登记簿以PDF形式保存答案：A18.下列关于国有建设用地使用权出让合同的说法正确的是（）。A.出让合同签订即设立建设用地使用权B.出让合同应当约定出让金缴纳期限C.出让合同生效后不得变更规划条件D.出让合同无需记载土地用途答案：B19.下列关于不动产登记信息互通共享的说法正确的是（）。A.登记信息仅向住建部门共享B.登记信息不得向金融机构共享C.登记信息通过国家级信息平台实现互通共享D.登记信息通过纸质档案共享答案：C20.下列关于不动产登记簿保管的说法正确的是（）。A.登记簿纸质档案保存期限为30年B.登记簿电子数据应当异地备份C.登记簿可以委托第三方保管D.登记簿损毁后无需补建答案：B21.下列关于宅基地使用权登记的说法正确的是（）。A.宅基地使用权可以抵押给银行B.宅基地使用权可以转让给城镇居民C.宅基地使用权登记发给不动产权证书D.宅基地使用权登记由乡镇政府办理答案：C22.下列关于不动产登记机构的说法正确的是（）。A.自然资源主管部门负责指导监督全国不动产登记B.不动产登记由乡镇人民政府办理C.不动产登记由公证处办理D.不动产登记由人民法院办理答案：A23.下列关于不动产登记申请人责任的说法正确的是（）。A.申请人应当对申请材料的真实性负责B.登记机构对申请材料真实性承担连带责任C.申请人可以口头承诺材料真实D.申请人无需对材料来源合法性负责答案：A24.下列关于不动产登记异议登记的说法正确的是（）。A.异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效B.异议登记可以阻止权利人转让不动产C.异议登记可以代替确权诉讼D.异议登记由登记机构依职权启动答案：A25.下列关于不动产登记证书的说法正确的是（）。A.不动产权证书与登记簿记载不一致时，以证书为准B.不动产权证书可以补发、换发C.不动产权证书可以转让D.不动产权证书可以质押答案：B26.下列关于不动产登记询问记录的说法正确的是（）。A.询问记录无需申请人签字B.询问记录应当由登记工作人员签字C.询问记录可以事后补做D.询问记录无需归档答案：B27.下列关于不动产登记公告的说法正确的是（）。A.公告期为15个工作日B.公告应当在登记机构门户网站发布C.公告期满无异议即视为登记完成D.公告可以代替实地查看答案：B28.下列关于不动产登记实地查看的说法正确的是（）。A.实地查看必须由两名工作人员进行B.实地查看可以委托第三方机构C.实地查看无需拍照记录D.实地查看必须通知申请人到场答案：A29.下列关于不动产登记数据整合的说法正确的是（）。A.数据整合仅指纸质档案数字化B.数据整合包括土地、房屋、林地、草原、海域等C.数据整合无需质检D.数据整合成果无需入库答案：B30.下列关于不动产登记责任保险的说法正确的是（）。A.责任保险可以替代登记机构赔偿责任B.责任保险由登记机构自愿投保C.责任保险赔偿范围包括登记错误造成的直接损失D.责任保险保费由申请人承担答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请变更登记？A.权利人姓名发生变化B.不动产坐落名称变更C.不动产面积增加经规划批准D.不动产用途经依法批准改变答案：A、B、C、D32.下列哪些属于不动产登记原始取得？A.新建房屋首次登记B.征收转归国有的土地首次登记C.继承转移登记D.出让取得建设用地使用权首次登记答案：A、B、D33.下列哪些材料属于申请国有建设用地使用权首次登记必须提交？A.土地出让合同B.土地出让金缴清凭证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案：A、B、C34.下列哪些登记类型自记载于登记簿时生效？A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.异议登记答案：A、B、C35.下列哪些情形登记机构应当实地查看？A.房屋首次登记B.宅基地使用权首次登记C.在建工程抵押登记D.国有建设用地使用权出让首次登记答案：A、B、C36.下列哪些属于不动产登记资料查询主体？A.权利人B.利害关系人C.有关国家机关D.任意公民答案：A、B、C37.下列哪些属于不动产登记机构应当不予登记的情形？A.违反法律、行政法规规定B.存在权属争议C.申请登记的不动产超过使用期限D.申请人未缴纳登记费答案：A、B、C38.下列哪些属于不动产登记代理人义务？A.如实告知申请人登记政策B.对申请材料真实性负责C.保守委托人商业秘密D.代收登记费并挪作他用答案：A、B、C39.下列哪些属于不动产登记信息资源共享部门？A.住房城乡建设部门B.税务部门C.金融监管部门D.人民法院答案：A、B、C、D40.下列哪些属于不动产登记簿组成部分？A.宗地图B.房屋平面图C.不动产单元表D.登记审批表答案：A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记遵循________、________、________、________的原则。答案：依法、统一、规范、便民42.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：3043.不动产登记簿以________为单位进行编制。答案：不动产单元44.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起________个月内未申请登记的，预告登记失效。答案：345.查封登记期限最长为________年，期限届满可以续封。答案：346.不动产登记资料查询结果应当出具________，并加盖查询专用章。答案：查询证明47.不动产登记代理人应当具备________能力和________知识。答案：民事权利能力、不动产登记法律政策48.不动产登记机构应当建立________制度，对登记错误给予赔偿。答案：登记赔偿49.不动产登记信息管理平台分为________、________、________三级。答案：国家、省、市50.不动产登记原始档案保存期限为________年。答案：永久四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记簿的法律效力。答案：（1）不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有推定正确效力；（2）除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准；（3）登记簿记载事项具有公示公信效力，善意第三人可依法取得物权；（4）登记簿是权利人行使权利、申请登记、办理交易、抵押、查封等事项的基础；（5）登记簿是登记机构依法承担赔偿责任的重要依据。52.简述申请宅基地使用权首次登记应当提交的材料。答案：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）宅基地批准文件或乡村建设规划许可证；（4）房屋已竣工的提交房屋符合规划或建设的相关材料；（5）权籍调查成果（含宗地图、房屋平面图）；（6）集体经济组织同意登记的证明材料；（7）其他必要材料。53.简述不动产登记机构实地查看的主要内容。答案：（1）核实申请登记的不动产是否真实存在；（2）核实坐落、界址、面积、用途等与申请材料是否一致；（3）核实房屋建造是否符合规划条件；（4）核实是否存在违法建设、查封、征收等限制情形；（5）拍照记录现场状况，形成实地查看表，由两名工作人员签字确认。五、案例分析题（共30分）54.（本题15分）甲于2020年通过拍卖取得A市B区一宗商业用地使用权，出让金已缴清，尚未办理首次登记。2021年甲将该宗地转让给乙，双方签订转让合同，乙支付全部价款并实际占有土地，但未申请登记。2022年甲因债务纠纷，该宗地被法院查封。2023年乙持转让合同、付款凭证、拍卖成交确认书等材料向登记机构申请首次登记并直接申请将权利人登记为乙。问题：（1）登记机构应如何处理乙的申请？（2）乙的权利如何救济？答案：（1）登记机构应当告知乙，该宗地尚未办理首次登记，且已被法院查封，依据《不动产登记暂行条例》第二十二条，查封期间不得办理处分登记，故对乙的申请应作出不予登记决定，并书面说明理由。（2）乙可依法向查封法院提出执行异议之诉，主张其对土地的实体权利；若法院支持其请求，裁定解除查封，乙可持生效法律文书申请首次登记并办理转移登记；乙亦可起诉甲要求履行合同、赔偿损失。55.（本题15分）C市D小区系某开发商于2019年开发的商品房项目，2021年交付使用。业主张某购买2号楼301室，已办理预售合同备案及预告登记。2022年开发商因资金断裂，将2号楼整体抵押给银行并办理在建工程抵押登记，登记机构未查验预告登记情况。2023年银行申请实现抵押权，法院裁定拍卖2号楼。张某等业主