2026年四川房地产经纪人试题(含答案)

2026年四川房地产经纪人试题(含答案)1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《城市房地产管理法》，房地产转让时，房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权（）。A.分别转让 B.一并转让 C.由当事人约定 D.由登记机构决定答案：B2.成都市限购政策规定，非本市户籍居民家庭在中心城区购买新建商品住房，需提供自购房之日起前（）连续缴纳的个人所得税或社会保险证明。A.6个月 B.12个月 C.24个月 D.36个月答案：C3.房地产经纪服务合同属于（）。A.行纪合同 B.居间合同 C.委托合同 D.承揽合同答案：B4.下列关于存量房交易资金监管的说法，正确的是（）。A.可由买卖双方自行协商是否监管 B.必须通过住建部门监管 C.必须通过公证处监管 D.必须通过商业银行监管答案：D5.房地产经纪机构发布房源信息前，应当核验的房屋权属证明不包括（）。A.不动产权证书 B.房屋买卖合同备案表 C.建设工程规划许可证 D.房屋所有权证答案：C6.根据《民法典》，房屋抵押权自（）时设立。A.抵押合同生效 B.抵押登记完成 C.贷款发放 D.房屋交付答案：B7.房地产经纪人员执业证被吊销未满（）年的，不予重新注册。A.1 B.2 C.3 D.5答案：C8.成都市“认房不认贷”政策中，首套住房认定标准为家庭在拟购住房所在区（市）县（）。A.无住房且无贷款记录 B.无住房 C.无贷款记录 D.无住房或贷款已结清答案：B9.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准的，由住建部门责令限期改正，逾期不改的，处以（）罚款。A.5000元以下 B.5000元以上1万元以下 C.1万元以上3万元以下 D.3万元以上答案：C10.下列关于房屋租赁合同登记备案的说法，错误的是（）。A.备案是合同生效要件 B.备案后可申领租赁补贴 C.备案有利于承租人落户 D.备案后可提取公积金支付租金答案：A11.房地产估价中，比较法选取可比实例的数量一般不少于（）个。A.1 B.2 C.3 D.5答案：C12.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同不少于（）年。A.1 B.3 C.5 D.10答案：C13.成都市住房公积金贷款最高额度双职工家庭现行标准为（）万元。A.60 B.70 C.80 D.100答案：D14.下列关于房地产广告的说法，正确的是（）。A.可使用“国家级”表述 B.可承诺升值回报 C.需载明预售许可证号 D.可模糊项目与学校距离答案：C15.房地产经纪人员泄露客户个人信息，情节严重的，由（）吊销执业证书。A.市场监管部门 B.住建部门 C.网信部门 D.公安机关答案：B16.根据《土地管理法》，集体经营性建设用地入市须经本集体经济组织成员的村民会议（）以上成员同意。A.三分之一 B.二分之一 C.三分之二 D.四分之三答案：C17.房屋交易网签备案系统由（）负责建设和管理。A.自然资源部门 B.住建部门 C.金融机构 D.民政部门答案：B18.房地产经纪机构设立分支机构的，应自领取营业执照之日起（）日内到住建部门备案。A.15 B.20 C.30 D.60答案：C19.下列关于“带押过户”的说法，正确的是（）。A.需卖方先结清贷款 B.需买方一次性付款 C.可同步完成转移登记与抵押变更 D.仅适用于商业用房答案：C20.成都市二手房交易增值税免征年限为（）年。A.1 B.2 C.3 D.5答案：B21.房地产经纪服务收费实行（）。A.政府定价 B.政府指导价 C.市场调节价 D.行业协会定价答案：C22.根据《住宅质量保证书》，屋面防水工程最低保修期为（）年。A.2 B.3 C.5 D.10答案：C23.房地产经纪机构擅自发布虚假房源，对每套房源可处以（）罚款。A.5000元以下 B.5000元以上1万元以下 C.1万元以上3万元以下 D.3万元以上答案：C24.下列关于“共有产权住房”的说法，正确的是（）。A.可自由上市交易 B.政府份额可无偿让渡 C.购房人份额可依法转让 D.无需再缴纳土地出让金答案：C25.房地产经纪人员执业证书有效期为（）年。A.1 B.2 C.3 D.5答案：C26.成都市高层次人才购房政策中，A类人才可不受（）限制。A.户籍 B.社保 C.限购套数 D.贷款额度答案：C27.房屋抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让房屋的，该转让行为（）。A.无效 B.有效 C.效力待定 D.可撤销答案：A28.房地产经纪机构应当建立业务台账，台账保存期限不少于（）年。A.3 B.5 C.8 D.10答案：B29.根据《房产税暂行条例》，个人出租住房按（）税率征收房产税。A.1.2% B.4% C.12% D.20%答案：B30.成都市“三价合一”政策中的“三价”不包括（）。A.合同成交价 B.网签备案价 C.银行评估价 D.税务核定价答案：C2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项字母填入括号内，漏选、错选均不得分）31.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）。A.吃差价 B.代收代付交易资金 C.提供金融服务 D.发布虚假房源 E.强制捆绑收费答案：ABDE32.成都市住房公积金贷款可提取的情形包括（）。A.偿还商业贷款本息 B.租房 C.大修自住住房 D.购买商铺 E.离退休答案：ABCE33.房地产经纪服务合同应当载明的内容有（）。A.服务项目 B.服务标准 C.收费金额 D.争议解决方式 E.房屋装修标准答案：ABCD34.下列关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A.抵押权设立需登记 B.抵押期间抵押人可出租房屋 C.抵押物价值减少抵押权人有权要求补充担保 D.抵押合同必须公证 E.抵押权可随债权转让答案：ABCE35.成都市限购区域包括（）。A.锦江区 B.青羊区 C.双流区 D.简阳市 E.新津区答案：ABCE36.房地产经纪人员执业证书被注销的情形包括（）。A.死亡 B.完全丧失民事行为能力 C.受到刑事处罚 D.连续两年未继续教育 E.变更工作单位答案：ABCD37.下列属于房地产价格统计指标的有（）。A.新建商品住宅价格指数 B.二手住宅价格指数 C.土地交易价格指数 D.房屋租赁价格指数 E.建材价格指数答案：ABCD38.房地产经纪机构备案应提交的材料包括（）。A.营业执照 B.法定代表人身份证明 C.经纪人员执业证书 D.公司章程 E.办公场所证明答案：ABCE39.下列关于“现房销售”的说法，正确的有（）。A.需取得竣工备案表 B.无需预售许可证 C.可立即办理转移登记 D.可分期付款 E.必须一次性付款答案：ABCD40.房地产经纪人员继续教育内容包含（）。A.法律法规 B.职业道德 C.业务流程 D.金融创新 E.案例分析答案：ABCE3.填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示________、________、________等信息。答案：营业执照、备案证明、服务收费标准42.成都市个人转让自用家庭唯一住房，购房年限满________年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。答案：543.房地产经纪服务实行________制度，由委托人自主选择经纪机构。答案：自愿委托44.房屋抵押合同生效后，当事人应持相关材料到________部门办理抵押登记。答案：自然资源（不动产登记）45.成都市住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×________倍。答案：2046.房地产经纪机构发布房源信息前应进行________，确保房源真实。答案：权属核验47.根据《民法典》，租赁期限不得超过________年，超过部分无效。答案：2048.房地产经纪人员变更执业机构的，应通过________系统办理变更手续。答案：全国房地产经纪专业人员职业资格49.成都市“双集中”供地指集中发布出让公告、集中________。答案：组织出让活动50.房地产经纪机构应当建立________制度，妥善保存客户资料。答案：档案管理51.房屋交易资金监管账户由________开设，专款专用。答案：商业银行52.房地产经纪服务收费应当出具________发票，不得打白条。答案：合法有效53.成都市个人购买第二套住房，最低首付款比例为________%。答案：4054.房地产经纪机构不得以________、________等方式诱骗消费者交易。答案：虚假广告、隐瞒重要信息55.房地产经纪人员每年应完成不少于________学时的继续教育。答案：304.简答题（共30分）56.（封闭型，6分）简述房地产经纪机构在房源核验环节应查验的主要内容。答案：1.不动产权证书或房屋所有权证真伪；2.产权人身份证明；3.房屋是否存在抵押、查封、异议登记等限制信息；4.房屋规划用途与现状是否一致；5.共有权人是否同意出售；6.房屋是否涉及违建或查封等行政限制。57.（开放型，6分）结合成都市实际，说明“带押过户”对二手房市场的积极影响。答案：减少卖方提前还贷压力，缩短交易周期；降低交易成本，免除过桥资金；提高交易安全性，银行全程监管；激活市场流动性，增加房源供给；促进金融机构产品创新，提升服务效率；稳定市场预期，减少价格扭曲。58.（封闭型，6分）列举房地产经纪服务合同终止的三种法定情形。答案：1.合同期满；2.委托事项完成；3.当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要义务；4.法律法规规定的其他情形。59.（开放型，6分）试分析“三价合一”政策对房地产金融风险控制的作用。答案：统一合同价、网签价、税务核定价，消除套利空间；降低高评高贷风险，压缩投机杠杆；提高银行抵押物评估真实性，减少坏账；增强税收征管效率，防止税款流失；引导市场价格透明，抑制虚假成交；促进金融监管协同，形成数据闭环。60.（封闭型，6分）说明房地产经纪人员泄露客户个人信息应承担的法律责任。答案：民事责任：停止侵害、赔偿损失；行政责任：由住建部门警告、罚款、吊销执业证书；刑事责任：违反《个人信息保护法》情节严重，构成侵犯公民个人信息罪，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；情节特别严重，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。5.应用题（共50分）61.（计算题，10分）张先生家庭在成都市锦江区拥有一套建筑面积120㎡的住房，已满2年不满5年，系家庭唯一住房。现以总价300万元出售，原购房发票价200万元，原契税3万元，本次交易产生中介费3万元、公证费0.2万元。计算卖方应缴纳增值税及附加、个人所得税金额。（结果保留两位小数）答案：1.增值税：满2年免，应纳0元；2.附加税：0元；3.个人所得税：满5年且唯一才免，现不满5年，按差额20%征收；差额=300-200-3-3-0.2=93.8万元；个税=93.8×20%=18.76万元；合计应纳税：0+0+18.76=18.76万元。62.（分析题，10分）某经纪机构在抖音平台发布“0首付购现房”短视频，视频未载明预售许可证号，也未提示风险。请依据现行法规分析该行为违法点及应受处罚。答案：违法点：1.未核验并公示预售许可证，违反《广告法》第26条；2.使用“0首付”误导消费者，构成虚假广告；3.未提示金融风险，违反《房地产广告发布规定》第8条；处罚：市场监管部门责令停止发布，消除影响，处广告费用3倍以上5倍以下罚款，最低20万元；住建部门可对经纪机构处1万元以上3万元以下罚款，记入信用档案；情节严重的，吊销备案证书。63.（综合题，15分）李女士欲通过经纪机构购买一套位于成都市高新南区的新建商品房，开发商要求7日内交清首付款并签订《商品房买卖合同》，但项目尚未取得预售许可证。经纪机构为促成交易，承诺可提前锁定房源并收取“团购费”5万元。请回答：（1）开发商行为涉嫌哪些违法？（2）经纪机构能否收取“团购费”？（3）李女士如何维权？答案：（1）开发商未取得预售许可证收取预订款性质费用，违反《城市房地产开发经营管理条例》第39条，住建部门应责令停止，退还已收费用，并处已收费用1%以下罚款；（2）经纪机构未提供明码标价服务，以团购费名义变相加价，违反《房地产经纪管理办法》第25条，由住建部门责令限期改正，处1万元以上3万元以下罚款，退还费用；（3）李女士可向住建部门投诉，要求退还团购费；向法院起诉确认开发商预约合同无效，返还已付诚意金；向市场监管部门举报虚假广告；保留收据、聊天记录等证据，申请人民调解或仲裁。64.（综合题，15分）阅读材料：2025年12月，成都市推出“以旧换新”试点，鼓励居民出售五环外旧房换购中心城区新房，政府给予新房总价1%的补贴，最高不超过5万元，旧房需在2025年1月1日前取得权属证书，新房需为2025年10月1日后取得预售许可证的项目。试点期限6个月，补贴资金总额3亿元，先到先得。问题：