商场停车场管理合同示范文本

前言本示范文本旨在为商场停车场管理服务的委托方（通常为商场业主或其授权管理方）与受托方（专业停车场管理公司）之间建立清晰、规范的权利义务关系提供参考。合同双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解各条款内容，根据实际情况进行调整和完善，并建议在必要时咨询法律专业人士的意见，以确保合同的合法性、合规性及双方权益的平衡。商场停车场管理合同（示范文本）合同编号：[自行编制]甲方（委托方）：[商场名称或其授权管理公司全称]法定代表人/负责人：住所/注册地址：联系电话：乙方（受托方）：[停车场管理公司全称]法定代表人/负责人：住所/注册地址：联系电话：资质证书编号：[停车场管理相关资质，如有]鉴于：1.甲方是[商场名称]（以下简称“商场”）配套停车场（以下简称“停车场”）的合法权利人或合法管理人，拥有对该停车场进行经营管理的权利。2.乙方是一家具备专业停车场管理资质和经验的企业，能够为停车场提供规范、高效的管理服务。3.甲方拟将停车场委托给乙方进行管理，乙方同意接受该委托。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，就甲方委托乙方管理商场停车场事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条定义与释义1.1停车场：指位于[详细地址]，隶属于[商场名称]的配套停车区域，具体范围及车位数量详见本合同附件一《停车场平面图及车位清单》。1.2管理服务：指乙方根据本合同约定，为停车场提供的包括但不限于车辆引导、停放管理、秩序维护、安全防范、设施设备维护、清洁卫生、收费管理等一系列服务。1.3车辆：指符合国家相关标准，允许在道路上行驶的机动车。1.4营业时间：指商场的日常经营时间，通常为[例如：上午X点至晚上X点]，具体以甲方通知为准。停车场的开放时间可根据商场营业时间及实际需求进行调整，双方另有约定的除外。第二条管理范围与期限2.1管理范围：本合同所称停车场管理范围包括：（1）附件一《停车场平面图及车位清单》所列明的全部停车区域、通道、出入口；（2）停车场内的监控设备、道闸系统、照明系统、消防设施、交通标识标线等附属设施设备；（3）停车场收费系统及相关办公区域（如有）。2.2管理期限：本合同管理期限为[大写数字]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。2.3试用期：双方可约定试用期，试用期为[数字]个月，自[起始日期]起至[结束日期]止。试用期内，任何一方如认为对方服务未达约定标准，有权书面通知对方解除合同，试用期内的服务费用按实际服务时间结算。如双方对试用期服务无异议，则试用期自动计入正式管理期限。第三条双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务：（1）权利：a)对乙方的管理服务工作进行指导、监督、检查，并有权定期或不定期对停车场的管理状况进行评估；b)要求乙方按照本合同约定提供管理服务，并对乙方服务中存在的问题提出整改意见，乙方应在合理期限内予以回应和处理；c)按照本合同约定收取应由甲方获得的收益（如有）；d)法律、法规及本合同约定的其他权利。（2）义务：a)向乙方提供停车场的权属证明、规划图纸、相关审批文件（如有）等必要资料，并确保其真实性、合法性；b)负责停车场及其附属设施设备在本合同签订前的正常使用及安全状态（自然损耗除外），并向乙方进行完好交接，交接清单详见附件二《停车场设施设备交接清单》；c)负责停车场主体结构及主要附属设施设备的大修、中修及更新改造费用（因乙方管理不善或操作不当造成损坏的除外），具体范围及标准双方可另行约定；d)按照本合同约定向乙方支付管理服务费用或提供必要的运营条件；e)协助乙方处理停车场管理过程中发生的突发事件及与政府相关部门的协调工作；f)法律、法规及本合同约定的其他义务。3.2乙方的权利与义务：（1）权利：a)按照本合同约定对停车场进行管理和运营，并收取约定的管理服务费用或停车费；b)有权根据管理需要制定合理的停车场管理规定，并在停车场内显著位置公示，征得甲方同意后实施；c)有权拒绝不符合停车场管理规定的车辆进入或停放；d)法律、法规及本合同约定的其他权利。（2）义务：a)配备足够数量、具备相应资质和经验的管理人员、安保人员、保洁人员等，并对其进行专业培训和管理，确保人员着装统一、服务规范、态度良好；b)建立健全停车场各项管理制度、操作规程和应急预案（如消防、防汛、车辆剐蹭、失窃等），并组织演练；c)负责停车场的日常运营管理，包括但不限于：i.引导车辆有序进出和停放，维护停车场内交通秩序；ii.对停车场内设施设备进行日常巡检、维护和保养，确保其正常运行，小修小补费用由乙方承担（具体界定标准双方可另行约定）；iii.负责停车场内的清洁卫生工作，保持环境整洁；iv.严格执行停车收费标准，使用合规票据，建立健全收费台账，确保收费公开透明；v.做好停车场的安全防范工作，包括防火、防盗、防破坏，确保监控系统24小时正常运行并按规定留存录像资料；d)定期向甲方书面报告停车场管理情况、财务收支情况（如涉及）及重大事项；e)妥善处理停车场内发生的车辆剐蹭、失窃等突发事件，并及时通知甲方及相关部门；f)购买与停车场管理服务相关的保险（如公众责任险等），保险费用由[甲方/乙方]承担；g)接受甲方的监督、检查和合理指令，对甲方提出的整改意见应及时落实；h)合同终止时，按照本合同约定向甲方办理停车场及相关设施设备、资料、费用等的移交手续；i)遵守国家及地方相关法律法规，确保停车场管理服务的合法性。第四条管理费用及支付4.1费用构成与标准：（1）双方约定，停车场管理费用采取以下第[X]种方式计算：□方式一：甲方每月向乙方支付固定管理服务费人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。□方式二：乙方自负盈亏，通过收取停车费获取收益，乙方每月向甲方支付固定收益人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。□方式三：停车费收入在扣除乙方合理运营成本（成本构成及核算标准双方另行约定）及约定利润后，剩余部分按[甲方X%、乙方X%]的比例进行分配。□方式四：其他双方约定的方式：[详细说明]。（2）停车收费标准应符合政府相关规定，并在停车场入口处及收费处显著位置公示。如调整收费标准，乙方应提前[数字]日书面通知甲方，经甲方同意并按规定向相关部门备案（如需）后方可执行。4.2支付方式与期限：（1）如采用方式一，甲方应于每月[数字]日前将当月管理服务费支付至乙方指定银行账户：开户名：[乙方银行账户名称]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]（2）如采用方式二，乙方应于每月[数字]日前将当月固定收益支付至甲方指定银行账户：开户名：[甲方银行账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]（3）如采用方式三，双方应于每月[数字]日前完成上月收入及利润的核算，并于核算完成后[数字]日内按约定比例支付相应款项。（4）乙方应在收到款项后[数字]日内向甲方提供合法有效的发票。4.3保证金：为保证本合同的履行，乙方应在本合同签订后[数字]日内向甲方支付履约保证金人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。合同期满或解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项、办妥移交手续，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。第五条合同的变更、解除与终止5.1合同变更：本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议后方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除：（1）双方协商一致，可以解除本合同；（2）任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，善后事宜由双方协商处理；（4）法律规定或本合同约定的其他解除情形。5.3合同终止：（1）本合同管理期限届满，双方未续签的，本合同自动终止；（2）本合同因其他原因解除的，自解除通知生效之日起终止。5.4合同终止/解除后的处理：（1）合同终止/解除后，乙方应在[数字]日内，向甲方移交停车场的全部设施设备、管理资料（包括但不限于台账、合同、钥匙、密码等），并配合甲方完成各项交接工作。（2）双方应在[数字]日内完成财务结算，结清所有应付款项。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定支付管理服务费或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之X]向乙方支付违约金；逾期超过[数字]日的，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致乙方无法正常提供管理服务的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。6.2乙方违约责任：（1）乙方提供的管理服务未达到本合同约定标准，经甲方指出后未在合理期限内整改的，甲方有权酌情扣减相应管理服务费；情节严重的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[具体金额]元。（2）乙方因管理不善或操作不当，造成停车场设施设备损坏或第三方（包括车主）人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）乙方擅自提高停车收费标准或违规收费的，应退还违规收取的费用，并向甲方支付违约金人民币[具体金额]元；情节严重的，甲方有权单方解除合同。（4）乙方未按合同约定购买相关保险，或在发生保险事故后未能及时理赔，导致损失无法弥补的，乙方应承担相应赔偿责任。6.3一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接经济损失。第七条不可抗力7.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。7.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第九条通知与送达9.1双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。9.2所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[数字]日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收日视为送达。第十条其他10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（如有《停车场平面图及车位清单》、《停车场设施设备交接清单》、《停车场管理规定》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。10.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：[YYYY年MM月DD日]乙方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：[YYYY年MM月DD日]附件清单（示例）1.附件一：《停车场平面图及车位清单》2.附件二：《停车场设施设备交接清单》3.附件三：《停车场管理规定》（由乙方拟定，甲方确认后作为合同附件）4.附件四：双方营业执照复印件（或其他主体资格证明文件）使用提示1.个性化调整：本示范文本为通用模板，具体条款需根据商场停车场的实际情况（如规模、位置、设施状况、管理需求、当地法规等）进行详细的补充、修改和完善。2.明确权责：合同核心在于明确双方的权利