取消购买期房改现房合同

PAGE取消购买期房改现房合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了购买期房的相关合同（以下简称“原期房合同”），现甲、乙双方经友好协商，就甲方取消购买期房并改为购买现房事宜，达成如下协议：一、协议背景甲方基于[具体原因]，希望取消原期房合同，并与乙方协商购买乙方开发建设的现房。乙方同意与甲方就购买现房事宜重新达成协议。二、原期房合同情况1.原期房合同签订于[签订日期]，合同编号为[原合同编号]。该合同约定甲方购买乙方开发的位于[期房具体地址]的期房，房屋建筑面积为[X]平方米，单价为每平方米[X]元，总价为人民币[X]元。2.甲方已按照原期房合同的约定，向乙方支付了购房款共计人民币[X]元，支付方式为[具体支付方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]。其中，已支付的首付款为人民币[X]元，于[首付款支付日期]支付；若涉及银行贷款，贷款金额为人民币[X]元，贷款已放款至乙方账户（或已办理相关贷款手续）。三、现房情况1.乙方提供的现房位于[现房具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。该现房为[现房房屋性质，如住宅、商业等]，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。2.该现房已具备交付条件，乙方保证该现房不存在质量问题、产权纠纷等影响甲方正常使用和取得产权的情形。四、取消原期房合同及相关事宜1.双方一致同意取消原期房合同。自本协议生效之日起，原期房合同不再履行，双方基于原期房合同所享有的权利和承担的义务随之终止。2.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将甲方已支付的原期房购房款本金及相应利息（利息按照[约定利率计算方式，如中国人民银行同期同类贷款利率计算]，自甲方支付款项之日起计算至实际返还之日止）退还给甲方。若甲方已通过银行贷款支付部分购房款，乙方应协助甲方办理提前还贷手续，并承担因提前还贷产生的相关费用（包括但不限于违约金、手续费等）。3.甲方应在收到乙方退还的款项后，向乙方出具收款收条。同时，甲方应配合乙方办理原期房合同的解除备案手续，因办理上述手续产生的相关费用由[费用承担方]承担。五、购买现房的相关事宜1.房屋价格及付款方式甲方购买乙方提供的上述现房，单价为每平方米[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]：若为一次性付款，甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。若为分期付款，甲方应按照以下方式支付：首付款：在本协议签订后的[X]个工作日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二笔款项：在[具体付款时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。尾款：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。2.房屋交付乙方应在收到甲方支付的全部购房款（或按照分期付款约定支付至相应节点）后的[X]个工作日内，将符合交付条件的现房交付给甲方。交付时，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。交付地点为[具体交付地点]。甲方应在收到乙方交付通知后的[X]个工作日内，办理房屋交接手续。如甲方逾期未办理交接手续，视为乙方已完成交付，由此产生的风险和责任由甲方承担。3.房屋产权登记乙方应在房屋交付后的[X]个工作日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担其应承担的部分。若因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担违约责任。具体违约责任为：每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、装修损失、贷款利息损失等）。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。六、双方的权利和义务1.甲方权利义务有权要求乙方按照本协议的约定提供现房，并协助办理房屋产权登记手续。按照本协议约定的付款方式和时间节点支付购房款。在房屋交付前，对房屋进行合理检查，如发现质量问题应及时通知乙方。配合乙方办理与房屋交易相关的各项手续，提供必要的文件和资料。2.乙方权利义务有权要求甲方按照本协议约定支付购房款。保证所提供的现房符合本协议约定的条件，不存在质量问题、产权纠纷等影响甲方正常使用和取得产权的情形。按照本协议约定的时间和方式，将现房交付给甲方，并协助甲方办理房屋产权登记手续。对甲方在购房过程中提出的合理疑问和要求，应及时给予解答和处理，提供勤勉尽责的服务。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的付款方式和时间节点支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，没收甲方已支付的购房款，并要求甲方按照购房款总额的[X]%支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋闲置损失、另行销售损失等）。2.若乙方未按照本协议约定的时间交付现房或协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、装修损失、贷款利息损失等）。3.如一方违反本协议的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定的违约金标准向对方支付违约金。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一