购买二手房签大小合同

PAGE购买二手房签大小合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋附带车库/车位情况为[详细说明是否有车库、车位及相关情况]。1.3该房屋目前的装修状况为[精装修/毛坯/中等装修等]。二、房屋价格及付款方式2.1双方约定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方最终确定的交易价格，包括但不限于房屋本身价值、附属设施设备价值等一切与该房屋相关的权益价值。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：[X]一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。[X]分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[X]银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款申请资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或得知贷款金额不足之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、关于大小合同的约定3.1双方确认，除本合同外，还将签订一份与本合同房屋交易相关的补充协议（以下简称“小合同”）。小合同仅作为双方为满足特定交易需求或应对相关政策、手续办理等目的而签订的辅助性文件，其内容与本合同具有关联性，但小合同的条款不得与本合同的实质性条款相冲突。3.2本合同作为双方房屋交易的主合同，具有法律约束力，双方应按照本合同约定履行各自的义务。小合同中关于房屋交易价格、付款方式、房屋交付等关键条款的约定，若与本合同不一致，以本合同为准。3.3双方签订小合同的目的包括但不限于[详细说明签订小合同的目的，如为了满足银行贷款评估要求、简化交易流程等]，但双方应确保小合同的签订及履行不会违反法律法规的强制性规定，不会损害国家利益、社会公共利益以及第三方的合法权益。3.4若因签订、履行小合同引发任何纠纷或问题，双方应首先依据本合同的约定进行协商解决。协商不成的，任何一方均有权依据本合同及相关法律法规向有管辖权的人民法院提起诉讼。在解决纠纷过程中，双方应积极配合，提供真实、准确的证据材料，以维护自身合法权益。四、房屋交付4.1甲方应在[具体交付时间]前，将该房屋及其附属设施设备、相关资料等完整交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付时，该房屋应保持原有装修及附属设施设备完好无损（正常使用损耗除外）。甲方应确保该房屋不存在任何质量问题、产权纠纷、债权债务纠纷等影响乙方正常使用和权益的情况。4.3若在房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用未结清，由甲方负责结清；若在房屋交付后产生的上述费用，由乙方负责承担。五、房屋产权过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2甲方应确保所提供的办理产权过户手续的相关资料真实、准确、完整，并积极配合乙方及相关部门办理过户手续。若因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。5.3乙方应按照要求及时提供办理产权过户手续所需的资料，并按时缴纳相关费用。若因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。六、违约责任6.l若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合约定，甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的产权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条的规定确定）。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或未履行其他合同义务，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期付款超过[X]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方已支付的购房款扣除定金后，剩余部分应在合同解除之日起[X]日内返还给乙方。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3若一方违反本合同关于大小合同的约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因违约行为而遭受的直接经济损失、为解决纠纷而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。6.4如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因引发的问题，尽量减少损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可