宅基地购买合同书范本

PAGE宅基地购买合同书范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就宅基地购买事宜达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1该宅基地位于[详细地址]，面积为[X]平方米。1.2四至界限为：东至[具体东至界限描述]，西至[具体西至界限描述]，南至[具体南至界限描述]，北至[具体北至界限描述]。1.3地上附着物情况：[详细说明地上附着物的种类、数量等情况]第二条购买价格及付款方式2.1双方商定该宅基地的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在办理宅基地过户手续前，乙方应支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写部分购房款金额]）；剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余购房款金额]）在宅基地过户手续办理完毕且甲方交付相关权益凭证后一次性支付给甲方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方保证对该宅基地拥有合法处分权，有权出售该宅基地，并保证该宅基地不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、第三人主张权利等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地的合法权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。3.1.2甲方应协助乙方办理该宅基地的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及行政部门的要求履行相应的协助义务。甲方应在乙方提出过户申请后的[X]个工作日内积极配合办理，因甲方原因导致过户手续延误的，每延误一日，甲方应按照合同总金额的[X‰]向乙方支付违约金。3.1.3甲方应向乙方如实告知该宅基地的使用现状、周边规划等情况，不得隐瞒或提供虚假信息。若因甲方隐瞒或虚假陈述给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、可得利益损失等。3.1.4在乙方支付全部款项后，甲方应及时将该宅基地及相关权益凭证交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方应按照本合同约定的付款方式按时足额支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.2.2乙方应按照法律法规及相关政策规定办理宅基地购买及过户手续，承担办理过程中所需的全部费用，包括但不限于契税、登记费等。因乙方原因导致过户手续无法办理或延误的，由乙方自行承担责任。3.2.3乙方应合理使用该宅基地，不得擅自改变其用途或进行违法建设。若因乙方原因导致该宅基地被相关部门处罚或产生其他不利后果的，由乙方自行承担责任。第四条宅基地交付4.1甲方应在收到乙方支付的全部款项后[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。4.2交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上建筑物、附属设施等。甲方应保证交付的宅基地及地上附着物符合本合同约定的状态，无任何损坏或缺失。第五条产权过户5.1双方应积极配合办理该宅基地的产权过户手续。因该宅基地性质特殊，办理过户手续需遵循相关法律法规及当地政策规定。若政策允许办理过户，甲方应在乙方支付相应款项后，按照规定协助乙方办理过户登记手续，将宅基地的土地使用权变更至乙方名下。5.2若因政策原因暂时无法办理过户手续，双方应另行协商解决方案。如因政策调整导致本合同无法继续履行或需要变更合同条款的，双方应友好协商，根据公平合理的原则进行处理。第六条违约责任6.（1）如甲方违反本合同第三条第3.1款约定，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金；甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。6.（2）如乙方违反本合同第三条第3.2款约定，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金；乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为履行本合同所支出的费用、预期利益损失等。6.（3）如一方未按照本合同约定履行其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各