中介二手房购买委托合同

PAGE中介二手房购买委托合同委托人（以下简称“甲方”）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：受托人（以下简称“乙方”）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方欲通过乙方购买二手房，乙方具备提供二手房购买相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方购买二手房事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方为其寻找合适的二手房，并协助甲方完成购买该二手房的相关事宜，包括但不限于房源信息提供、看房安排、购房合同起草与审核、交易流程指导、协助办理房产过户登记手续等。1.2乙方应根据甲方的需求和要求，勤勉尽责地履行委托事项，为甲方提供专业、全面的服务，确保甲方能够顺利购买到符合其意愿的二手房。第二条房源信息提供2.1乙方应通过自身渠道及合作资源，积极为甲方寻找符合以下条件的二手房：〔1〕房屋位置：[具体区域要求]；〔2〕房屋面积：[具体面积范围]；〔3〕房屋户型：[具体户型要求]；〔4〕房屋价格：[价格上限]；〔5〕其他要求：[甲方提出的其他特殊要求]。2.2乙方应及时向甲方提供符合上述条件的二手房房源信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、价格、房屋状况描述、产权情况等详细信息，并应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。第三条看房安排3.1乙方应根据甲方的时间安排，合理安排看房行程，确保甲方能够实地查看感兴趣的二手房。3.2在看房前，乙方应向甲方详细介绍房屋的基本情况、周边配套设施、交通状况等信息，以便甲方对房屋有充分的了解。3.3看房过程中，乙方应陪同甲方，并协助甲方与房屋出售方或相关代理人进行沟通交流，解答甲方的疑问。第四条购房合同起草与审核4.1乙方应根据甲方与房屋出售方达成的交易条款，起草详细、规范的二手房购房合同。购房合同应明确双方的权利义务、房屋基本情况、价格及付款方式、交房时间及条件、违约责任等重要条款。4.2在起草购房合同后，乙方应及时提交给甲方进行审核。甲方有权对合同条款提出修改意见，乙方应根据甲方的意见进行修改完善，确保合同条款符合甲方的意愿和利益。4.3乙方应确保所起草的购房合同符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，不存在法律风险和漏洞。第五条交易流程指导5.1乙方应向甲方详细介绍二手房购买的交易流程，包括但不限于购房资格审核、房屋产权核实、资金监管、税费缴纳、过户登记手续办理等环节，并指导甲方按照流程进行操作。5.2在交易过程中，乙方应及时向甲方通报各环节的进展情况，提醒甲方注意相关事项和时间节点，确保交易能够顺利进行。5.3乙方应协助甲方处理交易过程中出现的各种问题和纠纷，积极维护甲方的合法权益。第六条协助办理房产过户登记手续6.1乙方应协助甲方办理房产过户登记手续，包括但不限于准备相关资料、陪同甲方前往房产登记部门办理手续、协助解答登记部门的疑问等。6.2在办理房产过户登记手续过程中，乙方应确保所提供的资料真实、准确、完整，符合登记部门的要求，避免因资料问题导致过户登记手续延误或无法办理。6.3乙方应及时跟进房产过户登记手续的办理进度，及时向甲方反馈办理结果，并协助甲方领取房产证等相关证件。第七条费用及支付方式7.1甲方应向乙方支付中介服务费用，费用标准为房屋成交价格的[X]%。7.2支付方式：〔1〕在本合同签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付中介服务费用的[X]%作为定金；〔2〕在甲方与房屋出售方签订购房合同之日起[X]日内，甲方向乙方支付中介服务费用的[X]%；〔3〕在房产过户登记手续办理完毕之日起[X]日内，甲方向乙方支付剩余的中介服务费用。7.3如因甲方原因导致交易未能成功完成，乙方已收取的中介服务费用不予退还。如因乙方原因导致交易未能成功完成，乙方应全额退还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用的[X]%向甲方支付违约金。第八条双方的权利义务8.1甲方的权利义务〔1〕甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。〔2〕甲方应如实向乙方告知其购房需求和要求，并提供相关证明文件和资料，如身份证、购房资格证明等。〔3〕甲方应按照本合同约定及时支付中介服务费用及其他相关费用。〔4〕甲方应积极配合乙方履行委托事项，按照乙方的指导和要求完成各项交易环节。8.2乙方的权利义务〔1〕乙方有权按照本合同约定收取中介服务费用及其他相关费用。〔2〕乙方应按照本合同约定，为甲方提供专业、全面、及时的服务，勤勉尽责地履行委托事项。〔3〕乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露甲方的相关信息。〔4〕乙方应在法律法规允许的范围内开展业务活动，不得从事任何违法违规行为。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付中介服务费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成服务对应的中介服务费用及违约金。9.2若乙方未按照本合同约定履行服务义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因购买二手房而遭受的直接经济损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。9.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。9.4如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第十条合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照本合同约定承担违约责任。10.3如因不可抗力、政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权