住建部商品房购买合同

PAGE住建部商品房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置：该商品房位于[具体地址]，[具体楼栋号]，[具体单元号]，[具体楼层]，[具体房号]。2.房屋建筑面积：[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积数值]平方米，分摊的共有建筑面积[分摊建筑面积数值]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，误差范围在±[允许误差百分比]%以内的，按照本合同约定的价格据实结算；误差超出±[允许误差百分比]%的，买受人有权退房，出卖人应在买受人提出退房之日起[具体天数]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]给付利息。3.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[结构类型，如框架结构等]。5.房屋层高：[具体高度数值]米。6.房屋建筑层数：[地上层数][地下层数]层。二、商品房价款及付款方式1.商品房价款：该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价数值]元整。2.付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首付日期]前支付房价款的[首付比例]%，即人民币[首付金额]元整。买受人应在[第一期付款日期]前支付房价款的[第一期付款比例]%，即人民币[第一期付款金额]元整。买受人应在[第二期付款日期]前支付房价款的[第二期付款比例]%，即人民币[第二期付款金额]元整。……银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[申请贷款期限]内向银行申请贷款，并提交相关资料。如因买受人原因未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[补足期限]内以现金方式补足差额部分。3.付款账户：出卖人指定以下账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[出卖人账户名称]账号：[银行账号]三、交付条件与交付期限1.交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。满足本合同约定的其他交付条件（如有）：[具体条件内容]。2.交付期限：出卖人应当在[交付日期]前将符合上述交付条件的商品房交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[通知期限]内告知买受人的。因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。其他非出卖人所能控制的客观原因导致的延误，包括但不限于施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决、重大设计变更等，出卖人应在发生之日起[通知期限]内告知买受人，并提供相关证明文件。四、交接手续1.交付通知：出卖人应在交付日期前[通知期限]书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件。买受人应在收到通知之日起[准备期限]内，按照通知要求办理相关手续。如买受人在规定时间内未办理，视为同意接收该商品房，出卖人不承担逾期交付的违约责任。2.查验房屋：买受人在接收该商品房时，应查验该商品房是否符合交付条件。如发现存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，买受人有权要求出卖人在[整改期限]内整改完毕，并承担整改期间的逾期交付违约责任。整改后仍不符合交付条件的，买受人有权解除合同，出卖人应按照合同约定承担违约责任，并退还买受人已付房价款及利息。3.交接文件：双方交接该商品房时，出卖人应向买受人提供以下文件：《住宅质量保证书》。《住宅使用说明书》。《竣工验收备案表》。房屋测绘报告。其他相关文件（如有）：[具体文件名称]。4.费用结算：商品房交付前，该商品房所发生的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由出卖人承担；交付后，上述费用由买受人承担。但双方另有约定的除外。五、产权登记1.初始登记：出卖人应当在商品房交付使用后[初始登记期限]内，向房屋所在地的房屋登记机构申请房屋所有权初始登记，并取得房屋登记机构出具的房屋所有权初始登记证明。2.转移登记：出卖人协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，买受人应在接到出卖人通知之日起[办理期限]内，向房屋登记机构提交办理房屋所有权转移登记所需的全部资料，并按照规定缴纳相关税费。如因买受人原因未能在规定时间内办理房屋所有权转移登记手续，出卖人不承担逾期办理的违约责任。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。3.违约责任：出卖人未在规定时间内办理房屋所有权初始登记或协助买受人办理房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，出卖人应按照已付房价款的[违约比例]向买受人支付违约金。逾期超过[违约期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[退款期限]内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[同期银行贷款利率]计算给付利息；同时，出卖人还应当按照已付房价款的[违约比例]向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人应在[办理期限]内完成相关手续，并按照上述标准支付违约金。六、保修责任1.保修范围和期限：出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担该商品房的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年。供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。其他部位、部件的保修期限，由买卖双方在合同中约定：[具体约定内容]。但最低保修期限不得低于上述国家规定的标准。2.保修程序：买受人在保修期内发现商品房存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知之日起[维修期限]内派人维修。如出卖人未在规定时间内派人维修，买受人可自行或委托他人维修，维修费用及因维修造成的其他损失由出卖人承担。出卖人对维修费用有异议的，可以通过协商或法律途径解决。七、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，每逾期一日，出卖人应按照已付房价款的[违约比例]向买受人支付违约金。逾期超过[违约期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[退款期限]内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[同期银行贷款利率]计算给付利息；同时，出卖人还应当按照已付房价款的[违约比例]向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人应在[交付期限]内完成交付，并按照上述标准支付违约金。出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或交付条件的，出卖人应负责整改，整改费用由出卖人承担。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同，出卖人应按照合同约定承担违约责任，并退还买受人已付房价款及利息。出卖人擅自变更本合同约定的房屋户型、朝向、面积、结构等实质性内容的，买受人有权解除合同，出卖人应按照合同约定承担违约责任，并退还买受人已付房价款及利息。买受人不解除合同的，出卖人应按照已付房价款的[违约比例]向买受人支付违约金，并负责恢复原状或给予相应的经济补偿。出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋所有权转移登记手续的，应按照本合同“产权登记”部分约定承担违约责任。2.买受人违约责任：买受人未按照本合同约定的时间付款的，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[违约比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[违约期限]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[退款期限]内按照累计应付款的[违约比例]向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。出卖人不解除合同的，合同继续履行，买受人应在[付款期限]内支付全部房价款，并按照上述标准支付违约金。买受人擅自变更本合同约定的房屋用途的，出卖人有权解除合同，买受人应按照合同约定承担违约责任，并退还买受人已付房价款及利息。买受人不解除合同的，买受人应按照已付房价款的[违约比例]向出卖人支付违约金，并负责恢复原状或承担相应的整改费用。买受人在接收商品房后，未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续或拒绝接收符合交付条件的商品房的，每逾期一日，买受人应按照已付房价款的[违约比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[违约期限]日的，视为买受人同意接收该商品房，出卖人不承担逾期交付的违约责任。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[具体