房屋购买合同预售合同

PAGE房屋购买合同预售合同甲方（预售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方依法取得[具体项目名称]的预售许可，乙方有意购买甲方预售的房屋，经双方协商一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于[具体地址]，该房屋为[具体楼号][具体单元号][具体房号]。1.2房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该房屋的建筑面积最终以产权登记机关实际测定的面积为准。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元；在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为定金，并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除本合同，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。第四条交房期限及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件的房屋交付乙方使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。4.2甲方在交房前应书面通知乙方办理交房手续，乙方应在接到通知之日起[X]日内前来办理。如乙方逾期未办理，视为乙方同意接收房屋，甲方不再另行通知。第五条房屋交付及相关手续5.1甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。5.2甲方应在房屋交付前，将办理房屋权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因未能在规定期限内办理房屋权属登记，甲方应按照合同约定承担违约责任。5.3乙方在接收房屋时，应按照合同约定对房屋及相关设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应在接收房屋之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施。第六条面积差异处理6.1该房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第七条房屋质量及保修责任7.1甲方承诺该房屋质量符合国家和地方相关标准及合同约定。在保修期内，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。7.2因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或相关条件，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。（3）如甲方未能按照本合同约定办理房屋权属登记，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付定金不予退还，乙方还应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方中途退房，乙方已付定金不予退还，乙方还应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。（3）如乙方未按照本合同约定的方式使用房屋或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体