商品房预售购买合同范本

PAGE商品房预售购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方已依法取得位于[项目名称及具体位置]的商品房预售许可证明，并拟将该商品房预售给乙方，乙方愿意购买该商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置：该商品房位于[详细地址]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：该商品房建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，按照本合同约定的方式处理。3.房屋用途：该商品房规划用途为[用途名称]。乙方所购房屋仅作[具体使用用途]使用，乙方不得擅自改变该房屋的用途。二、商品房价款及付款方式1.商品房价款：该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总金额数值]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在[付款时间节点]前，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在[第一次付款时间节点]前，支付房价款的[首付款比例]，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。第二期：乙方应在[第二次付款时间节点]前，支付房价款的[第二期付款比例]，即人民币[第二期付款金额]元（大写：[大写第二期付款金额]）。第三期：乙方应在[第三次付款时间节点]前，支付房价款的[尾款比例]，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。银行贷款：乙方应在签订本合同后[申请贷款时间期限]内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照贷款银行的要求提供相关资料。乙方应在获得贷款银行批准贷款后[放款时间期限]内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方未能按时足额获得银行贷款，导致本合同无法继续履行的，乙方应在银行贷款审批结果确定之日起[逾期付款处理时间期限]内，以现金方式补足房价款差额或按照本合同约定承担违约责任。三、交付期限及条件1.交付期限：甲方应在[交付时间节点]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件：除本合同约定的交付条件外，甲方交付的商品房还应符合下列条件：房屋主体结构质量经核验确属合格；房屋的装修质量符合合同约定标准；水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用；小区内的道路、绿化等公共设施已按照规划设计完成。甲方应在交付前[通知时间期限]书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[办理交付手续时间期限]内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续的，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由乙方承担。四、产权登记1.产权登记办理：甲方应在商品房交付使用后[产权登记办理时间期限]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[产权登记违约责任选项]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款时间期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[违约金比例]向乙方支付违约金。乙方不退房，但甲方应自逾期之日起至乙方实际取得房地产权属证书之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之[违约金比例]的违约金。2.乙方协助义务：乙方应在接到甲方通知后[协助办理时间期限]内，提供办理产权登记所需的相关资料，并协助甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记的，乙方应承担相应的责任。五、保修责任1.保修范围和期限：甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。2.保修期限：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修责任；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为[防水保修期限]年；供热与供冷系统，保修期限为[供热供冷保修期限]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为[装修保修期限]年。其他部位、部件的保修期限按照国家和地方有关规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任：甲方如未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用的，逾期在[逾期交房容忍期限]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[违约金比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期交房解除期限]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[退房退款时间期限]内退还全部已付房价款，并按乙方已付房价款的[违约金比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[违约金比例]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。甲方交付的商品房不符合本合同约定的交付条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由甲方承担。甲方应在乙方提出异议后[整改时间期限]内整改完毕，并重新通知乙方交付。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商品房的，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方如未按照本合同约定的时间办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第四条第1款的约定承担违约责任。2.乙方违约责任：乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[逾期付款容忍期限]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约金比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期付款解除期限]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[退房退款时间期限]内按照累计应付款的[违约金比例]向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已支付的房价款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约金比例]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。乙方如未按照本合同约定的用途使用该商品房，甲方有权要求乙方改正，并按照本合同约定承担违约责任。如乙方擅自改变房屋结构或者用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或承担赔偿责任。乙方如未按照本合同约定协助甲方办理产权登记手续，导致未能按时办理产权登记的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：1.提交