居民购买农村房屋合同

PAGE居民购买农村房屋合同合同编号：[具体编号]甲方（买方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（卖方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意购买乙方位于[农村房屋具体地址]的房屋，乙方愿意出售该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方购买乙方农村房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[农村房屋具体地址]，具体四至为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。1.2房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，其中包括正房面积[X]平方米，厢房面积[X]平方米等（如有）。房屋实际面积以双方实地测量并在本合同中明确记载的为准。1.3房屋结构及附属设施房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、沼气池等]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.2付款方式甲方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同之日，甲方向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）[具体付款时间节点1]，甲方向乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）[具体付款时间节点2]，甲方向乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在收到甲方每笔款项后出具收款收据。第三条房屋交付3.1交付时间乙方应在收到甲方全部购房款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给甲方。3.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋主体结构完好，无明显质量问题。（2）附属设施能正常使用，如围墙牢固、大门可正常开关、水井能正常取水等（根据实际附属设施情况列举）。（3）乙方应清空房屋内的所有物品，但双方另有约定的除外。3.3交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，乙方应向甲方提供房屋的相关产权证明文件（如有）、钥匙等，并共同签署房屋交付确认书，确认房屋已按照本合同约定交付给甲方。第四条产权过户及相关手续4.1过户约定因农村房屋产权性质及相关政策限制，目前可能无法办理完全等同于城市房屋的产权过户登记手续。但乙方应积极协助甲方办理与农村房屋产权相关的一切手续，确保甲方对该房屋的权益得到最大程度的保障。4.2手续办理费用办理产权相关手续所产生的费用，按照以下方式承担：（1）属于甲方应承担的费用，由甲方自行承担，包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]。（2）属于乙方应承担的费用，由乙方自行承担，包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利（1）有权按照本合同约定要求乙方交付房屋及相关产权证明文件（如有）。（2）有权在房屋交付后对房屋进行合理使用、改造、装修等，但不得违反法律法规及当地农村建设规划。5.1.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付购房款。（2）在房屋交付及使用过程中，应遵守法律法规及当地农村的相关规定，不得损害集体利益及其他村民的合法权益。（3）协助乙方办理与房屋产权相关的手续（如有需要）。5.2乙方权利与义务5.2.1权利（1）有权按照本合同约定收取购房款。（2）在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。5.2.2义务（1）保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。（2）按照本合同约定的时间、条件交付房屋及附属设施，并保证房屋质量符合相关标准。（3）向甲方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否受到自然灾害影响等。（4）协助甲方办理与房屋产权相关的手续（如有需要），并提供必要的证明文件和资料。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋受损或违反当地农村建设规划的，甲方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致甲方无法正常使用房屋或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、赔偿甲方因此遭受的直接损失和间接损失等。（3）若乙方违反本合同约定，未如实告知甲方房屋真实情况的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的购房款及定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8