购买房产订金合同范本

PAGE购买房产订金合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方名下的房产，双方经友好协商，就购买该房产事宜达成如下订金合同：一、房产基本信息1.房产地址：[具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]4.房屋所有权证号：[房产证号]二、订金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付订金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将订金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、订金的性质及作用1.本订金作为乙方购买甲方房产的担保，在双方签订正式的《房屋买卖合同》后，订金将自动转为购房款的一部分。2.若乙方未能按照本合同约定与甲方签订正式的《房屋买卖合同》，则甲方有权没收乙方支付的订金；若甲方未能按照本合同约定与乙方签订正式的《房屋买卖合同》（包括但不限于因甲方原因导致房产无法出售等情形），则甲方应双倍返还乙方支付的订金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权收取乙方支付的订金。2.甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何产权纠纷或其他影响乙方购买该房产的瑕疵。甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，履行诚实信用原则，如实告知乙方房产的相关情况，包括但不限于房屋质量、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。3.在本合同签订后至正式签订《房屋买卖合同》前，未经乙方书面同意，甲方不得将该房产另行出售给第三方，不得对房产进行实质性变更（包括但不限于改变房屋结构、用途等）。否则，甲方应承担违约责任，除双倍返还乙方订金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨导致的差价损失、购房所支付的其他费用损失等）。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供房产相关信息，并对房产情况进行核实。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付订金。3.在签订本合同后至正式签订《房屋买卖合同》前，乙方应积极与甲方协商正式合同的条款，如因乙方原因未能在合理期限内与甲方签订正式的《房屋买卖合同》，则甲方有权没收乙方支付的订金。五、正式《房屋买卖合同》的签订1.双方应在本合同签订之日起[X]日内，就房产买卖事宜协商签订正式的《房屋买卖合同》。协商过程中，双方应秉持公平、公正、诚实信用的原则，对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款进行明确约定。2.正式《房屋买卖合同》的条款应符合相关法律法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。若正式《房屋买卖合同》的条款与本合同存在实质性变更，双方应另行协商并签订补充协议，明确变更内容及双方的权利义务。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未能按照约定与乙方签订正式的《房屋买卖合同》或擅自变更房产相关情况，导致乙方无法购买该房产的，甲方应按照本合同第三条第2款的规定承担违约责任，即双倍返还乙方支付的订金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房产所支付的各项费用（如看房费、咨询费、中介费等）、因房价上涨导致的差价损失等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未能按照约定与甲方签订正式的《房屋买卖合同》或未能按时支付订金的，甲方有权没收乙方支付的订金。3.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接损失（如律师费、诉讼费、差旅费等）。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，违约方应赔偿对方为实现债权而支出的合理费用。七、争议解决1.本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合